나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63575 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-28 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63575 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-28 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경63575 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-28 1층101호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

경매 사건번호는 고양지원 2025타경63575 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

본 물건의 감정가는 1억 8,800만원입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 강OO입니다.

특이사항 및 주의사항은 보고서 작성 시점 기준 제시된 자료에는 없습니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 53.12㎡ (약 16.07평)입니다.

건물 전용면적은 47.43㎡ (약 14.35평)입니다. 다세대주택이므로 전용면적 기준으로 판단합니다.

1.3. 건물/토지 현황

본 물건은 2013년 12월 31일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 1층 101호입니다.

외벽은 벽돌타일 마감 등으로 되어 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지는 사다리형이며 다세대주택 건부지로 이용 중이고, 북서측으로 도로에 접하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 '백송고등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택(빌라), 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 주거지역과 준산업시설이 섞여 있는 환경입니다.

감정평가서상 제반 입지 여건은 '보통' 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 '보통' 수준입니다.

3. 상권 및 생활정보

3.1. 상권 분석

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 이용 가능할 것으로 보입니다.

다만, 주거지역 외에 소규모 공장 등이 혼재되어 있어, 중심 상권보다는 주거 밀집 지역의 소규모 상권으로 판단됩니다.

3.2. 생활정보

교육 시설로는 백송고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

기본적인 급·배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에는 문제가 없습니다.

행정상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거 zone)에 위치하여 개발 및 관리 규제를 받습니다.

3.3. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 검색 결과, 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 주위에 '소규모 공장'이 혼재되어 있어 이로 인한 소음이나 환경적 영향은 잠재적인 불편함으로 작용할 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 진행구분

토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물의 소유권을 모두 취득합니다.

부동산강제경매이므로 채권자의 채무자에 대한 금전채권을 근거로 진행되는 경매입니다.

4.2. 임대차 관계

임대관계는 '미상'입니다.

정확한 권리 분석과 명도 계획 수립을 위해 임차인의 유무 및 대항력 여부를 입찰 전 반드시 추가적으로 조사해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지목 불일치 리스크

토지대장상 지목은 "대(垈)"로 변경되었으나, 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 대지권의 목적인 토지 지목이 "전(田)"으로 기재되어 있는 공부상 차이가 있습니다.

이는 향후 대지권 확보 및 행정 처리 과정에서 소명 자료 제출 등 추가적인 절차를 요할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

5.2. 주소/현황 명칭 차이

공부상 주소는 101호이나, 기타참고 사항에 현황 "(덕이힐타운) 102"로 되어 있다는 언급이 있습니다.

실제 점유 및 현황과 공부상 호수가 다를 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 위치 및 호수를 확인해야 합니다.

5.3. 명도(인도) 리스크

임대관계가 미상이므로, 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 직접 명도를 진행해야 하며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2013년도에 건축된 비교적 신축급 다세대주택의 1층 물건입니다.

감정가는 1억 8,800만원으로 주변 시세 및 입찰 경쟁률을 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

입지 여건은 보통 수준이나, 주거 시설과 소규모 공장이 혼재된 점과 지목 불일치 등의 리스크 요소를 명확히 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 비교적 신축급(2013년) 다세대주택으로, 노후 주택 대비 수리 비용 부담이 적습니다.

2) 1층 물건으로 접근성이 용이하며, 주택의 실사용 및 임차인 유치에 장점이 될 수 있습니다.

3) 토지/건물 일괄매각으로 안정적인 부동산 취득이 가능합니다.

4) 계획관리지역 내 주거zone에 위치하여 향후 지역 개발 및 관리 계획에 따른 가치 변화를 주목할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계