나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63619 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1089 가좌마을 203동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63619 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1089 가좌마을 203동 12층1201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63619
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1089 가좌마을 203동 12층1201호
• 감정가: 366,000,000원
• 최저가: 256,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2025타경63619 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1089 가좌마을 203동 12층1201호 | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 256,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경63619 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 아파트 물건입니다. 소재지는 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1089 가좌마을 203동 12층1201호입니다. 본 물건은 부동산임의경매이며, 감정가는 366,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자는 이OO, 채무자는 최OO, 채권자는 에OOOO으로 확인되며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 53.77제곱미터(약 16.27평)이며, 건물(전용)면적은 84.86제곱미터(약 25.67평)입니다. 해당 전용면적 기준으로 일반적인 아파트의 분양면적(공용면적 포함)은 약 113제곱미터(약 34평형) 내외로 추정됩니다. (정확한 분양면적은 해당 단지의 정보 확인 필요)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 가좌고등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트단지와 근린생활시설, 각급 학교 및 공원이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 보통으로 평가됩니다. 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 접근성이 양호합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주변은 주로 아파트단지로 구성된 주거 밀집 지역입니다. 가좌고등학교, 송포초등학교 등 각급 학교가 인접해 있어 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 상권은 단지 주변 근린생활시설을 중심으로 형성되어 있으며, 일상 생활편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. (주변에 대규모 문화시설인 고양아람누리 등이 소재하여 문화생활에도 편리한 입지입니다.) 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형이며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 인근에 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역이며, 폭 20~25미터의 중로1류와 폭 15~20미터의 중로2류에 접하고 있습니다. 검색된 정보에 따르면 주변에 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.3. 생활정보

건물의 구조는 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 건 중 12층에 위치합니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 일반적인 아파트 편의 시설을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리관계

본건은 채권자에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 달라 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 특이사항으로 유동화물건으로 확인됩니다. 임대관계는 현재 미상으로 조사되어, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 따라 명도(인도) 과정에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 큰 특이사항은 유동화물건이라는 점입니다. 유동화물건은 일반 경매물건보다 권리관계가 단순한 경우가 많으나, 매각 절차가 신속하게 진행될 수 있어 입찰 준비에 주의해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역(일부제한 및 전부제한)에 해당하며, 상대보호구역(송포초등학교) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있는 점을 확인해야 합니다. 이는 주거 용도 외의 개발 행위나 건축 제한에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

- 유동화물건: 유동화 과정으로 인해 채권관계가 복잡할 수 있으며, 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

- 임대차관계 미상: 임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 확인될 경우 보증금 인수나 인도 지연의 리스크가 존재합니다.

- 토지이용규제: 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역 등 다양한 규제가 존재하지만, 아파트의 현 이용상태(주거)에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단되나, 향후 재개발/재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

- 도로 접촉 리스크: 중로1류, 중로2류에 접하고 있어 교통 편의성은 높으나, 저층부의 경우 소음이나 차량 통행으로 인한 생활상 불편이 발생할 수 있습니다. (본건은 12층이므로 영향은 적을 것으로 예상됩니다.)

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 고양시 일산서구 가좌동의 대규모 아파트 단지 내 중층 물건으로, 감정평가요약상 주거환경 및 교통 편의성이 보통 수준 이상인 안정적인 입지입니다. 학교, 공원, 근린생활시설 등 주거 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 건물의 이용 상태 및 설비 내역도 양호한 것으로 판단됩니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 안정적인 주거 입지: 아파트 밀집지역에 위치하여 환금성이 높고 실수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 교육 환경 우수: 가좌고등학교, 송포초등학교 등 학교가 인접하여 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 것으로 보입니다.

- 중층 로열층: 20층 중 12층으로 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 유동화물건 특유의 빠른 진행 가능성과 미상의 임대차 관계에 따른 명도 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현장 방문을 통한 내부 상태 및 점유관계 확인 후 입찰하는 것을 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계