나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63611 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 5층에프522호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63611 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 5층에프522호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경63611
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 63 고양 아크비즈 지식산업센터, 5층에프522호
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매2계 2025타경63611 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 63 고양 아크비즈 지식산업센터, 5층에프522호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 67,620,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2025타경63611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63611 (1)

물건소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 5층 에프522호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 138,000,000원

토지면적: 10.00㎡ (약 3.0평) / 토지 지분율: 1000

건물면적: 32.40㎡ (약 9.8평) / 건물 지분율: 3240

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 고양아크비즈지식산업센터 내에 소재하고 있습니다. '원흥역' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변 지역은 다수의 지식산업센터가 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 원흥지구 및 삼송지구와 인접해 있어 일대 개발 계획의 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 발견되지 않으나, 경매 물건 특성상 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등의 문제가 있는지 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다. (임대차 관계는 미상임).

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 고양아크비즈지식산업센터는 다양한 업종의 지식산업센터 입주사들이 이용 중에 있습니다. '원흥역'을 중심으로 형성된 상권은 서울 접근성이 양호하여 직장인 수요가 높으며, 주변의 대규모 택지개발 사업으로 인해 지속적인 관심과 수요가 예상되는 지역입니다. 지식산업센터의 특성상 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 상권이 형성될 것으로 보이며, 주변의 주거단지 배후 수요 또한 잠재적으로 활용될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 3호선 '원흥역'이 인접해 있어 서울 주요 도심으로의 이동이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 지식산업센터 단지 내 또는 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 원흥지구와 삼송지구가 인접해 있어 주거 및 상업 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 폐기물매립시설 설치제한지역은 해당 시설과의 거리에 따라 직접적인 영향이 없을 수 있으나, 잠재적 환경 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 인수 후 공실 발생 가능성 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역에 해당하나, 공장 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 고양아크비즈지식산업센터 내 공장 물건으로, '원흥역' 인근의 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 현대식 지식산업센터 건물로서 기본적인 시설은 잘 갖추어져 있으며, 편리한 교통망과 주변 개발 계획을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 불확실성과 일부 지역 제한 사항은 투자 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- '원흥역' 역세권 입지로 출퇴근이 용이하며, 서울 접근성이 우수합니다.

- 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 산업 종사자의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 드라이브인 시스템(5층)이 적용되어 있어 특정 업종(물류, 제조 등)에 유리할 수 있습니다.

- 향후 창릉신도시 개발 등 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

- 비교적 소형 면적(32.40㎡)으로 초기 투자 부담이 낮을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계