나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72699 [1] 경기도 양주시 옥정동 1043-1 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 201동 18층 1805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72699 [1] 경기도 양주시 옥정동 1043-1 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 201동 18층 1805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2025타경72699 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동 1043-1 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 201동 18층 1805호 | 감정가: 516,000,000원 | 최저가: 516,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72699 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1043-1 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 201동 18층 1805호

용도: 아파트

감정가: 516,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8490.300000000001%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 최OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, "옥정호수초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 택지개발지구로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건축 및 설비 정보

본 건물은 2023년 4월 7일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 총 24층 중 18층에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샤시 이중창호입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 사다리형으로 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본 단지는 동측 및 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구)에 속하며, 대로3류, 소로1류, 중로1류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 도시철도 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자인 최OO 씨의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 정OO 씨입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이며, 최고가 매수인은 해당 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 인수하게 됩니다. 그러나 경매 절차의 특성상, 현황 조사 및 권리 분석에 대한 철저한 검토가 필수적이며, 명도 과정에서의 잠재적 이슈 발생 가능성에 유의해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 아파트는 대규모 택지개발지구 내에 위치하여 주변으로 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 발달해 있습니다. 옥정호수초등학교를 비롯한 교육 시설과 공원 등이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적하며, 대형마트(GS더프레시 양주풍경채점 등) 및 편의점 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 신축 아파트 단지로서 지역 내에서 비교적 높은 선호도를 보일 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

단지 인근에 옥정호수초등학교가 위치하여 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 옥정호수공원이 가까워 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있으며, 향후 수도권 광역급행철도 C노선 및 7호선 연장 사업이 계획되어 있어 교통 여건 개선이 기대됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보 상으로는 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 직접적인 정보는 없습니다. 다만, "임대관계: 미상"으로 기재되어 있어, 현재 거주자가 있는 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 신축 아파트 단지이므로 하자 발생 가능성에 대한 확인이 필요할 수 있으며, 부동산 시장의 변동성에 따른 시세 하락 위험도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2023년 4월에 입주한 비교적 신축인 아파트로, 양주 옥정신도시의 중심 생활권에 위치하고 있습니다. 양호한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 인프라, 초등학교와의 인접성 등 실거주 및 투자 가치를 겸비한 물건으로 판단됩니다. 감정가 대비 시세 및 향후 발전 가능성을 종합적으로 고려할 때, 관심을 가져볼 만한 경매 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2023년 준공으로 즉시 입주 및 생활이 가능하며, 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 우수한 입지: 옥정신도시 내에서도 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 학교, 공원, 상업시설 등 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

* 교통 여건 개선 기대: 향후 GTX-C 노선 및 지하철 7호선 연장 등 교통망 확충으로 서울 및 수도권 접근성이 향상될 전망입니다.

* 안정적인 임대 수요: 신도시 대단지 아파트로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 경매 시세 차익: 감정가 및 시세 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계