나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3053 [1] 경기도 의정부시 의정부동 163-6 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3053 [1] 경기도 의정부시 의정부동 163-6 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경3053
• 주소: 경기도 의정부시 평화로 491
• 용도: 근린시설

의정부지방법원 경매6계 2025타경3053 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로 491 | 감정가: 1,122,993,600원 | 최저가: 1,122,993,600원 | 용도: 근린시설

1. 의정부지방법원 2025타경3053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3053 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 163-6

용도: 근린생활시설

감정가: 1,122,993,600원

토지면적: 72.70㎡ (약 22.0평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 140.40㎡ (약 42.5평)

건물제시외면적: 4.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 물건 현황 요약

본건 부동산은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부역 남동측 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 대체로 사다리형의 평탄한 상업용지이며, 동측으로 광대로에 접해 있습니다. 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 외벽은 복합판넬, 창호는 샷시창호로 마감되어 있으며 전반적인 관리상태는 양호합니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 본건 부동산은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, 의정부역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 전철역 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

교통상황: 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 상업용지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 토지의 동측으로 광대로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와 현황 간 특이사항은 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.4. 건물 감정 요항표

건물의 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물입니다. 외벽은 복합판넬, 창호는 샷시창호로 마감되어 있으며, 관리상태는 대체로 양호합니다.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨 '지적개황도' 참조.

공부와의 차이: 공부와 현황 간 특이사항은 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 163-6번지에 위치하며, 의정부역 역세권에 속해 있어 교통 편의성이 매우 높습니다. 또한, 대로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 주변이 근린생활시설과 주거 지역이 혼재되어 있어 유동 인구가 꾸준히 발생할 수 있는 지역입니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 광대로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 해당 사건들의 진행 상황 및 우선순위 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. '일괄매각. 제시외 건물 포함'이므로 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 공부상 등재되지 않은 제시외 건물까지 낙찰자의 소유가 됩니다. 권리관계는 일반적으로 경매 절차상 말소되는 권리들이 많지만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

의정부역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 배후 수요가 풍부한 편입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 업종에 따라 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 특히, 대로변에 위치하고 있다는 점은 고객 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 경쟁 상권 분석 및 해당 물건의 정확한 업종 적합성을 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

의정부역이 인접해 있어 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 밀집해 있어 식당, 카페, 편의시설 등 생활 편의시설 이용이 수월합니다. 또한, 공공기관 및 관공서 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표시는 다수의 채권자가 존재하거나, 유사한 권리 분석이 필요한 상황일 수 있어 추가적인 확인이 필수적입니다. '임대관계 미상'이므로 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이나 우선변제권이 있는지 등에 대한 상세한 조사가 필요하며, 임대차 현황에 따라 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, '한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률'에 따른 폐기물매립시설 설치 제한 지역 및 중점경관관리구역에 해당되는 점은 향후 증축이나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건 바로 옆에 대규모 상업 시설 및 주거 단지가 혼재되어 있으나, 현재까지 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건 의정부지방법원 2025타경3053 (1) 물건은 의정부역 역세권이라는 탁월한 입지조건과 대로변 위치, 그리고 일반상업지역이라는 점이 큰 장점입니다. 근린생활시설로서 현재도 영업이 가능하며, 향후에도 꾸준한 수요가 기대됩니다. 다만, '중복사건' 및 '임대관계 미상' 등 권리 및 명도 관련하여 주의 깊은 확인과 분석이 필요합니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 조건은 매수자의 활용 계획에 따라 긍정적 또는 부정적으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지와 대로변 노출로 인한 높은 가시성.

일반상업지역 내 위치하여 다양한 상업적 활용 가능성.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 안정적인 상권 배후 수요 기대.

건물 상태가 비교적 양호하여 추가적인 대규모 리모델링 비용 절감 가능성.

제시외 건물 포함 일괄 매각으로 추가적인 공간 활용 또는 가치 상승 잠재력.

철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시, 안정적인 투자 가능성이 높은 물건입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계