나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72694 [1] 경기도 의정부시 용현동 276-2 웰링턴 11층1107호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72694 [1] 경기도 의정부시 용현동 276-2 웰링턴 11층1107호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경72694 | 소재지: 경기도 의정부시 용현동 276-2 웰링턴 11층1107호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72694 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

본건은 경기도 의정부시 용현동 276-2 웰링턴 11층1107호에 소재하며, 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 농OOOOOOOO이며, 소유자와 채무자는 박OO으로 동일합니다.

1.2. 감정가 및 면적 현황

감정가는 215,000,000원입니다.

건물면적은 전용 59.66㎡이며, 토지면적은 7.75㎡입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 '용현초등학교' 남서측 인근에 위치하여 기본적인 주거 환경이 양호합니다.

주위는 아파트단지, 다세대주택 및 중소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 도보 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 송산역 등이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통시됩니다.

본건 북측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성도 무난합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없는 물건입니다.

본 경매는 부동산 임의경매이며, 말소기준권리를 중심으로 권리 분석을 진행해야 합니다.

3.2. 임차인 현황 및 주의사항

조사된 바에 따르면 임대차 관계는 미상입니다.

현장조사를 통해 실제 점유자 및 임차인의 유무, 그리고 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 미상으로 인한 명도 리스크가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 점유자 파악이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 토지 이용 계획

4.1. 상권 및 주변 시설

본건이 위치한 지역은 인근에 아파트단지와 주택들이 밀집해 있어 기본적인 주거 편의시설과 근린생활시설 이용이 편리합니다.

주변 아파트 단지를 기반으로 형성된 상권이 배후 수요를 담당하고 있습니다.

4.2. 토지 이용 및 건물 현황

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

가장 주목할 점은 본건이 '일반상업지역'에 위치하고 있다는 점입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조의 23층 건물 중 11층으로, 외벽은 외장석재 마감이며 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

5. 생활 정보 및 주거 환경

5.1. 교육 및 편의 시설

용현초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 가구에 양호한 교육 환경을 제공합니다.

내부는 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없습니다.

5.2. 건물의 특징

23층 건물 중 11층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있는 중간층입니다.

비교적 최근에 지어진 건물일 가능성이 높으며, 외벽 마감재나 구조적 특징은 양호한 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 리스크 요인

가장 중요한 리스크는 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크입니다.

낙찰자가 실질적인 점유자를 파악하고 명도를 진행하는 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 추가될 수 있습니다.

또한, '내부구조도'를 참조하라는 내용이 있으므로, 입찰 전 내부 구조의 변형이나 특이사항 유무를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 용현초등학교 인근에 위치하며 송산역 접근성 등 교통 및 주거 환경이 보통 이상인 아파트입니다.

일반상업지역에 위치하여 토지의 잠재적 가치가 높으며, 전용 59.66㎡로 소형 평형 대비 적절한 주거 공간을 제공합니다.

명도 리스크에 대한 분석을 철저히 하고 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자 물건이 될 수 있습니다.

7.2. 투자 포인트

일반상업지역 아파트로 장기적인 토지의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

감정가가 215,000,000원으로, 초기 투자 부담이 비교적 낮고 향후 유찰 시 수익률 극대화가 가능합니다.

초등학교가 인접하고 교통이 편리하여 실거주 및 임대 수익을 노리는 투자 모두에 적합한 물건입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계