나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10905 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 42-65 제3층 제304호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 까치산로18라길 10-3, 제3층 제304호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10905(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 204,000,000원, 최저가 130,560,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10905 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 42-65 제3층 제304호
도로명주소	서울특별시 강서구 까치산로18라길 10-3, 제3층 제304호
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.06.10
관할법원	서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역

서울특별시 강서구 화곡동 42-65 제3층 제304호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	21.15㎡ (6.40평)
건물면적	26.35㎡ (7.97평)

금액

감정가	204,000,000원
최저가	130,560,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	13,056,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.19	204,000,000원	유찰
2차	2026.04.28	163,200,000원	유찰
3차	2026.06.10	130,560,000원	매각
3차	2026.06.17	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.27	-	납부<br />(2026.06.29)
3차	2026.07.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강림 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서대학교 남서측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황: 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임.
건물의 구조: 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 3층 304호로서
외 벽: 화강석 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태: 도시형생활주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
설비내역: 승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 약4m 및 북동측으로 약6m의 도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역
(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각