나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10803 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제2동 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10803 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제2동 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10803
• 주소: 서울특별시 금천구 시흥대로104길 40 문정빌, 제2동 제2층 제203호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10803 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로104길 40 문정빌, 제2동 제2층 제203호 | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10803 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제2동 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 350,000,000원

토지면적: 27.21㎡ (약 8.23평)

건물면적: 43.09㎡ (약 13.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 인근에 독산초등학교가 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 중 2층에 위치하고 있으며, 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 4필지로 구성된 장방형 토지이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 약 6M, 동측으로 약 4M 내외의 막다른 도로와 접해 있습니다.

1.3. 공부 및 현황

공부상 현황과 실물 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 주의사항 및 특이사항

본 매각은 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사에 대해 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 진행됩니다. 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2년), 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.04.04.~2026.04.03.) 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.6. 입지조건

본 물건은 독산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역에 속해 있어 주거 편의성이 높습니다. 다양한 근린생활시설과 단독주택, 공동주택 등이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 서울 시내로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 권리분석

주요 권리사항으로는 임차인의 대항력 포기 조건부 매각이 명시되어 있습니다. 이는 매수인에게 유리하게 작용할 수 있으나, 계약서 및 관련 법규 검토를 통해 승계되는 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 채권자로는 주OOOOOOO이 있습니다.

1.8. 상권분석

주변이 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있습니다. 독산동 지역은 전통적으로 제조업 및 IT 산업 단지가 있어 직주근접 수요가 있는 곳입니다.

1.9. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 독산초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

토지이용계획상 건축허가·착공제한지역 및 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 개발이나 거래 시 추가적인 행정 절차 및 규제를 받을 수 있습니다. 임차인의 대항력 포기 조건도 명확히 확인해야 할 부분입니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 독산초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경은 양호하나, 토지이용계획상의 제한사항과 임차인의 대항력 포기 조건 등을 면밀히 분석해야 합니다. 주거용으로 활용하기에 적합하며, 지역 내에서의 소규모 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

- 독산초등학교 인근의 안정적인 주거 입지.

- 대중교통 이용이 편리한 교통 환경.

- 임차인의 대항력 포기 조건으로 인한 권리관계 명확화 가능성.

- 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계