나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10807 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제12층 제1228호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10807 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제12층 제1228호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경10807 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제12층 제1228호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 2025타경10807 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10807 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제12층 제1228호

용도: 다세대주택

감정가: 126,000,000원

토지면적: 2.23㎡ (약 0.67평)

토지지분: 2.226㎡ (약 0.67평)

건물면적: 12.19㎡ (약 3.69평)

건물지분: 12.19㎡ (약 3.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제12층에 위치한 구분건물입니다. 2014년 9월 5일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 복합판넬 및 대리석 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 건물 내에는 난방시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 화재감지기, 소화전 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 2.토지 현황

토지는 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거 및 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 본 건물은 남서측 및 남동측, 북동측으로 노폭 약 9m, 8m, 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 대형 판매시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 북서측 인근에 가산동주민센터가 위치하고 있으며, 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역"이 있어 교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 영화관 및 대형 쇼핑센터 등 다양한 편의시설이 있어 생활 환경이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 경매 진행 시 채권자의 권리 관계를 면밀히 파악해야 하며, 일반적으로 강제경매의 경우 낙찰로 인해 소멸하는 권리가 많아 비교적 권리 분석이 간단한 편입니다. 다만, 임대차 관계 등은 별도로 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 금천구 가산동 일대는 가산디지털단지역을 중심으로 형성된 주요 업무 및 상업 지구입니다. 다수의 지식산업센터와 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관 등 상업시설이 발달하여 상권이 활성화되어 있습니다. 도시형생활주택으로서 직장인들의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

가산디지털단지역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 이마트, 마리오아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 CGV 등 문화 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주민센터, 병원, 은행 등 각종 생활 편의 시설도 잘 갖춰져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 정확한 현황 파악이 선행되어야 합니다. 또한, 해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 등에 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역, 장애물제한구역, 대공방어협조구역 등 추가적인 법적 제한 사항에 대한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 가산디지털단지역 인근의 우수한 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 도시형생활주택입니다. 대형 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역 특성상 직주근접형 주거 수요가 높을 것으로 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획 상의 제한 사항 등은 투자 결정 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

가산디지털단지의 지속적인 개발과 함께 배후 주거 수요 또한 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 소형 면적의 도시형생활주택으로 임대 수익을 기대해 볼 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 시세 차익도 고려해볼 수 있습니다. 교통 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계