나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10875 [1] 서울특별시 양천구 신월동 109-7 경성빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10875 [1] 서울특별시 양천구 신월동 109-7 경성빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10875
• 주소: 서울특별시 양천구 곰달래로5길 42-5 경성빌, 제2층 제202호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10875 | 소재지: 서울특별시 양천구 곰달래로5길 42-5 경성빌, 제2층 제202호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 204,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 2025타경10875 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10875 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 109-7 경성빌 제2층 제202호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.면적 및 감정가

감정가: 256,000,000원

토지면적: 19.69㎡ (약 5.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 29.08㎡ (약 8.80평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변환경

대상 물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위 환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

대상 물건은 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.인접도로 상태

대상 건물은 남동측으로 곰달래로5길 및 북동측으로 곰달래로7길의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 기본사항

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10875 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.3. 2.채권자 정보

채권자: 주OOOOOOO (정보 일부 비공개)

1.3. 3.특이사항 및 주의사항

임차인 및 주택임차권 승계인의 주택도시보증공사 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환 청구권 포기 조건으로 매각이 진행됩니다.

대상 물건의 실제 임대사항은 미상입니다.

1.4. 건물 및 토지 분석

1.4. 1.건물 구조 및 이용상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스래브) 지붕 건물입니다.

사용승인일: 2022년 01월 18일 (집합건축물대장 기준)

외벽: 석재 및 파벽돌 붙임 등 마감.

창호: 샷시 창호 등.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 2.토지 이용상태

대상 건물은 2필지 일단의 세장형 토지 위에 있으며, 공동주택(다세대주택)의 건부지 등으로 이용 중입니다.

1.4. 3.토지이용계획 및 제한상태

대상 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2024-09-05 지정, 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정, 지목 [도로] 한정)으로 지정되어 있습니다.

도시관리계획 입안 중인 사항도 있습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특성

다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 주거지로서 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.설비내역

대상 건물은 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 관련 사항

임차인 및 주택임차권 승계인의 보증금 반환 청구권 포기 조건부 매각으로 인해, 인수될 수 있는 보증금 채무 관계를 철저히 확인해야 합니다.

물건의 실제 임대사항은 미상으로, 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 2.내부 구조 확인 어려움

현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조에 대한 조사가 불가했습니다.

집합건축물대장상의 '건축물 현황도'를 기준으로 도시되었으므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으며, 경매 참여 시 반드시 재확인 등 주의가 필요합니다.

1.7. 3.토지이용계획 및 기타 제한사항

토지이용계획 상 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있으며, 특히 도시관리계획 입안 중인 사항은 향후 개발 계획 변동 가능성을 내포하고 있습니다.

토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으나, 지정은 지목 [도로]에 한정되며, 지정 기간이 남아있어 향후 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

주변에 별도의 혐오시설이 인지되지는 않았으나, 토지이용계획 상 도시관리계획 입안 등 불확실한 요소가 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치한 다세대주택으로, 2022년에 사용승인을 받은 신축급 건물이라는 장점이 있습니다. 주위 환경은 기존 주택지대로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

권리분석 측면에서는 임차인 관련 보증금 승계 조건이 있는 점과 내부 구조 확인이 어렵다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 함께 관련 법규를 숙지하는 것이 중요합니다.

또한, 토지이용계획 상 도시관리계획 입안 중인 점 등은 장기적인 가치 상승 가능성과 함께 불확실성을 동시에 안고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.신축급 건물 가치

2022년 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 즉시 거주 또는 임대 목적 활용에 용이하며 향후 건물 노후화에 따른 감가상각 부담이 적습니다.

1.9. 2.안정적인 주거 환경

주변이 기존 주택지대로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있으며, 다세대주택으로서 지역 내 꾸준한 수요를 예상할 수 있습니다.

1.9. 3.교통 및 생활 편의성

차량 진출입 용이성과 인근 대중교통망 이용 가능성은 생활 편의성을 높여주며, 이는 향후 자산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 4.개발 잠재력

토지이용계획 상 도시관리계획 입안 중인 점은 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 이에 대한 면밀한 정보 수집 및 분석이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계