나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10824 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 1188 블루힐 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10824 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 1188 블루힐 제5층 제502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10824
• 주소: 서울특별시 강서구 마곡동 1188 블루힐 제5층 제502호
• 감정가: 211,000,000원
• 최저가: 168,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10824 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 1188 블루힐 제5층 제502호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 168,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10824 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 1188 블루힐 제5층 제502호

용도: 다세대주택 (전용면적 $27.70\text{m}^2$, 약 8.38평)

감정가: 211,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

토지면적: $17.51\text{m}^2$ (약 5.30평)

1.2. 물건 세부 정보

본 물건은 총 6층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택(빌라)입니다. 전용면적은 $27.70\text{m}^2$로 1~2인 가구에 적합한 면적이며, 토지 지분은 $17.51\text{m}^2$입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 외에 승강기 및 주차장이 갖춰져 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 서울 강서구 마곡동 소재의 ""공항고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역 내에 자리하고 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통상황은 차량 출입이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난합니다. 본 토지는 인근 대비 평탄한 사다리형이며, 북측 약 6m, 서측 약 9m, 남측 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변에 각종 근린생활시설이 소재하고 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성은 좋은 편입니다. 본건이 위치한 마곡동은 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있는 등 교통 환경이 편리하다는 실거주 평이 있습니다.

2.3. 건축물 현황 및 구조

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물로서, 외벽은 외장석 붙임 등으로 마감되어 있으며, 내부에는 벽지도배 및 타일붙임 마감, 샷시창호 등이 설치되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 외에 화재경보기와 승강기 설비가 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.4. 혐오시설 및 지역적 특이사항

본건이 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 위치하며, 공항 관련 중요시설물보호지구 및 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역에 해당됩니다. 이는 김포공항과 인접한 지역의 특성으로, 잠재적으로 항공기 소음 및 고도제한으로 인한 건축 규제가 있을 수 있습니다. 전통적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 매립지 등)이 직접적으로 인접하다는 정보는 확인되지 않습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권 및 채무 관계

소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다.

3.2. 임차인 관련 특이사항 및 리스크 분석

본 물건은 임차인 관련하여 중대한 특이사항이 있습니다.

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)의 배당받지 못하는 잔액에 대한 **임차보증금반환청구권 포기 조건**으로 매각되는 물건입니다.

이는 경매 매수인이 잔여 임차보증금을 인수할 위험이 원칙적으로 배제된 조건부 매각을 의미합니다. 통상적으로 HUG가 대신 변제한 보증금의 잔액을 낙찰자가 인수할 수 있으나, 이 조건에 따라 HUG가 해당 잔액에 대한 청구권을 포기하므로, 낙찰자의 **추가적인 보증금 인수 부담은 없습니다.** (단, 매각조건을 반드시 재확인해야 합니다.)

임대관계는 현재 미상(미상임)이나, 위의 조건으로 볼 때, 실제 거주자나 임차권 승계 여부를 최종 확인하는 것이 필요합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

- 공항 인근 지역 특성상, 항공기 소음 발생 가능성 및 고도제한 등으로 인한 향후 건축 행위의 제약이 있을 수 있습니다.

- 건축물 연식에 따라 방음 및 단열이 부족할 수 있다는 실거주 리뷰가 있으므로, 내부 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

- 주차 공간이 협소할 수 있다는 후기가 있으므로, 주차 편의성을 중요시하는 투자자는 고려해야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 마곡동의 주거지역 내에 위치하며, 다세대주택으로서는 비교적 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. $27.70\text{m}^2$의 전용면적은 소형 주택 수요가 높은 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 임대수익형 투자 물건으로서의 가치가 있습니다.

투자 포인트:

1. 위치적 강점: 공항고등학교 인근으로 주거 인프라가 갖춰져 있으며, 대중교통 이용이 용이합니다.

2. 건물 구조: 승강기 및 주차 시설이 갖춰져 있어 다세대주택으로서의 편의성이 높습니다.

3. 권리적 안정성: **주택도시보증공사(HUG)의 임차보증금 잔액 포기 조건**으로 매각되어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금 부담이 없어 권리분석상 매우 안전합니다.

4. 소액 투자 가능성: 감정가 2억 1,100만 원으로 마곡동 내 소형 주택 투자 기회를 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계