나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경595 [1] 서울특별시 영등포구 양평동4가 281 르네상스한강오피스텔 제8층 제801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경595 [1] 서울특별시 영등포구 양평동4가 281 르네상스한강오피스텔 제8층 제801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경595
• 주소: 서울특별시 영등포구 양평동4가 281 르네상스한강오피스텔 제8층 제801호
• 감정가: 408,000,000원
• 최저가: 408,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매3계 2025타경595 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동4가 281 르네상스한강오피스텔 제8층 제801호 | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 408,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경595 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동4가 281 르네상스한강오피스텔 제8층 제801호

용도: 오피스텔

감정가: 408,000,000원

토지면적: 10.49㎡ (약 3.17평)

건물면적: 37.66㎡ (약 11.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가에 위치하며, 한강미디어고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 2호선 및 9호선 당산역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

당산역 일대는 지하철 2호선과 9호선의 더블 역세권으로, 서울 주요 상권 중 높은 수익률을 기록하는 지역입니다. 유동인구가 많고, 오피스텔과 업무시설이 밀집해 있어 젊은 직장인 및 1인 가구를 대상으로 하는 상권이 활성화되어 있습니다. 역 주변으로 다양한 프랜차이즈 매장과 커피전문점 등이 자리하고 있으며, 편의시설 접근성도 우수합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장 이용도 가능합니다. 인근에 한강과 선유도공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 물건으로, 임대 관계가 미확인(임대관계: 미상)되어 있어 인수해야 할 임차인이 있거나 공실 리스크가 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 영등포구 양평동4가에 위치한 본 오피스텔은 지하철 2, 9호선 당산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주위의 상업 및 업무시설 발달로 인한 잠재적 임대 수요가 기대되며, 한강 조망 가능성(건물명 '르네상스한강오피스텔'으로 미루어 짐작) 또한 장점으로 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 지하철 2, 9호선 당산역 인접한 더블 역세권으로 탁월한 교통망 확보.

- 풍부한 유동인구: 당산역 일대 활성화된 상권으로 직장인 및 젊은층 수요 기대.

- 생활 편의시설: 인근 쇼핑몰, 마트 등 다양한 편의시설 접근 용이.

- 개발 잠재력: 한강변 입지 및 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대 (단, 용도 제한 확인 필수).

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 그러나 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)은 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계