나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2839 [1] 전라남도 목포시 호남동 7-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2839 [1] 전라남도 목포시 호남동 7-5 대지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경2839 | 소재지: 전라남도 목포시 호남동 7-5 | 감정가: 2,199,780,000원 | 최저가: 985,502,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2024타경2839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2839 (1)

소재지: 전라남도 목포시 호남동 7-5

용도: 대지

감정가: 21억 9978만원 (2,199,780,000원)

토지면적: 1503.00㎡ (약 454.6평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (전체 필지 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각 (일부 필지는 주차장 용지로 이용 중)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각 (목록1~3은 주차장 용지로 이용 중이며, 목록5 지상 이동가능한 컨테이너는 매각제외)

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 목포시 호남동에 위치하며, "목포시노인복지관" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 기차역이 위치하고 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. '중복사건'으로 표기되어 있어, 동일 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청했거나, 선행되는 경매 절차가 있을 수 있습니다. 이에 대한 상세한 내용은 법원 문건을 통해 추가 확인이 필요합니다. '일괄매각'으로 지정되어 여러 필지가 묶어서 매각되므로, 각 필지의 개별적 가치와 활용 방안을 함께 고려해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리가 있는지는 명확하지 않으므로, 반드시 권리분석 전문가와 상세한 상담을 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 일반상가지대로, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 목포시노인복지관이 인근에 위치하고 있어 고령층 관련 시설이나 서비스업의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 경쟁 업종 현황은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 목포시 호남동에 위치하고 있으며, 인근에 목포시노인복지관이 있습니다. 주변에 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 시내버스정류장 및 기차역이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 구체적인 교육, 의료, 쇼핑 시설 정보는 지도 검색을 통해 확인 가능하며, 해당 지역은 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* **중복사건:** 동일 부동산에 대한 여러 경매 신청이 존재할 수 있으며, 이로 인해 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 정확한 경과와 영향 파악을 위해 추가 조사가 필수적입니다.

* **일괄매각:** 여러 필지가 묶어서 매각되므로, 낙찰 시 모든 필지를 일괄적으로 인수해야 합니다. 일부 필지는 주차장 용도로 이용 중이나, 특정 목록(목록 6)은 맹지로서 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* **가축사육제한구역, 상대보호구역:** 토지이용계획상 해당 지역으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 시 관련 법규 준수가 필요하며, 특정 업종이나 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

* **임대관계 미상:** 현재 해당 토지의 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수해야 할 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

목포시 호남동에 위치한 본 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 혼재된 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 약 22억원으로 높은 편이며, 총 1503.00㎡ (약 454.6평)의 넓은 대지를 포함합니다. '중복사건' 및 '일괄매각'이라는 특이사항과 맹지(목록 6) 존재 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 특히 '중복사건'의 경우, 권리 관계를 명확히 파악하고 낙찰 후 절차 진행에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주차장 용지로 이용 중인 일부 필지와 상업지역의 잠재력을 고려할 때, 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **넓은 토지 면적:** 총 1503.00㎡ (약 454.6평)의 대지로, 개발 잠재력이 있습니다.

* **일반상업지역:** 향후 상업 시설 개발 또는 활용에 유리한 지역입니다.

* **우수한 교통 접근성:** 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

* **목포시 주요 시설 인접:** 목포시노인복지관 등 공공시설이 인근에 위치하여 배후 수요 확보에 긍정적일 수 있습니다.

* **일괄매각 활용:** 여러 필지를 일괄 매수하여 통합 개발하거나, 용도별 분할 활용을 통한 수익 창출 가능성을 고려할 수 있습니다.

**추가 고려 사항:**

* **혐오시설:** 본 물건지 인근에서 특별히 보고된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 주변 환경은 일반상가지대로, 주거 및 상업 활동에 큰 문제가 없는 것으로 판단됩니다.

* **정밀 권리분석 및 현장 조사:** '중복사건' 및 '일괄매각' 특성을 감안하여, 법원 문건 열람, 현장 방문 등을 통한 면밀한 권리관계 분석 및 물건 상태 파악이 필수적입니다.

* **개발 계획 및 지역 현황:** 목포시 호남동 일대의 도시계획, 개발 현황 등을 추가적으로 조사하여 향후 부동산 가치 상승 가능성을 판단하는 것이 좋습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계