나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57297 [1] 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 409-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57297 [1] 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 409-1 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경57297 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 409-1 | 감정가: 42,411,800원 | 최저가: 19,000,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경57297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57297 (1)

소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 409-1

용도: 임야

감정가: 42,411,800원

토지면적: 5,048.00㎡ (약 1,527.3평)

토지 지분율: 225389.46000000002 (해당 값의 해석은 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 해당 없음

채권자: 망OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각, 지분매각

특별매각조건: 공유자 우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

목록1: 분묘 수기 소재

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 소재 "월산마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 자연마을, 자연림 등이 혼재된 읍소재지 주변 농경지대로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

물건 남측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m, 300m), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (일련번호 1, 2번지에 따라 일부 상이)

1.3. 권리분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다.

소유자는 '망OOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자 또한 동일한 것으로 보입니다. 채무자는 별도로 명시되지 않았습니다.

매각 대상은 임야이며, '지분매각'으로 진행되는 점이 중요합니다. 따라서 전체 토지가 아닌 특정 지분만큼만 매수하게 됩니다.

'공유자우선매수신고'가 가능한 조건이므로, 공유자가 우선하여 매수할 권리가 있습니다. 이와 관련하여 '공유자 우선매수권 1회로 제한'이라는 특별매각조건이 있습니다.

'분묘기지권'이 소재하는 것으로 명시되어 있어, 해당 분묘에 대한 권리가 성립될 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있는 주요 권리입니다.

'농지취득자격증명'이 필수적으로 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점은 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전라남도 무안군 몽탄면의 농경지대 내에 위치한 임야로, 상업 활동이 활발한 도심 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 자연마을과 농경지가 주를 이루고 있어, 전통적인 농업 활동이나 자연 친화적인 활동과 관련된 잠재력을 생각해 볼 수 있습니다.

대규모 상권 형성은 어려운 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농경지대 및 자연림 인근으로, 비교적 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

인근에 버스승강장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 읍소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

주변 시세나 개발 계획 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 지상에 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권이 성립될 경우, 토지의 사용 및 개발에 제약을 받을 수 있습니다. 이에 대한 정확한 조사와 법적 검토가 필수적입니다.

2. 지분매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 공동 이용에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 농지취득자격증명: 농지 취득 자격이 없는 경우 매수자로서의 지위를 잃고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 해당 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

4. 토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 면밀히 파악해야 합니다.

5. 혐오시설 유무: 일반적으로 이러한 지역의 경우, 인근에 환경을 저해하는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 네이버 지도, 지역 관련 공공기관 웹사이트 등을 통해 주변 지역에 대한 상세 조사를 실시하여 혐오시설 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. (본 보고서 작성 시점에서는 직접적인 확인이 불가함)

6. 형식적 경매: 경매 절차 자체에 대한 이해와 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 몽탄면의 자연환경 속에 위치한 임야로, 형식적 경매를 통해 지분으로 매각되는 건입니다.

농경지 및 자연림이 혼재된 지역 특성상, 조용한 전원생활이나 농업 관련 활동, 혹은 자연을 활용한 소규모 개발(개발 가능 여부 별도 확인) 등을 고려할 수 있습니다.

하지만 분묘기지권, 지분매각, 농지취득자격증명 필요 등 여러 권리적, 법적 제약 사항이 존재하므로 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

특히, 분묘기지권의 존부 및 효력, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 그리고 주변 혐오시설 유무에 대한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 자연 경관이 좋고 공기가 맑은 지역에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. 저평가 가능성: 형식적 경매 및 지분 매각으로 인해 일반 매물 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 추가적인 비용 및 협상 필요)

3. 농업 또는 귀촌 고려: 농업에 종사하거나 귀촌을 계획하는 개인에게는 토지 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

4. 토지 가치 상승 잠재력: 주변 개발 계획이나 지가 상승 요인을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다. (현재로서는 구체적인 개발 호재 파악 어려움)

법원 정보

목포지원 경매2계