나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57453 [1] 전라남도 여수시 오림동 산127 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57453 [1] 전라남도 여수시 오림동 산127 임야 경매

• 사건번호: 2024타경57453
• 주소: 전라남도 여수시 오림동 산127
• 용도: 임야

순천지원 경매7계 2024타경57453 | 소재지: 전라남도 여수시 오림동 산127 | 감정가: 1,982,761,000원 | 최저가: 568,498,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경57453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경57453 (1)

소재지: 전라남도 여수시 오림동 354-1

용도: 임야

감정가: 1,982,761,000원

토지면적: 4301.00㎡ (약 1,299.9평)

토지 지분율: 430100 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 재OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 여수종합버스터미널 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 기호1,2는 2필지로 구성되어 있으며, 건축 허가를 득한 이행지 상태의 부정형 완경사지 주거나지(이행지 상태)입니다. 공부상으로는 전 및 임야이나, 현황은 건축허가 부지 상태입니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정도 보통 수준입니다. 인접 도로 상태는 소로 및 중로입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)

기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)

1.4. 입지조건

본 물건은 여수종합버스터미널 북동측 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 여수시 도시기본계획 상 오림동 일대는 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역으로, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 재OOOOOO이며 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정이나, 낙찰 후 소멸되지 않는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 특히, '농지취득자격증명' 요건이 있으므로, 매수자는 해당 요건을 충족해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변으로는 여수종합버스터미널이 위치하여 유동인구가 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 하지만 본건의 주 용도가 임야 및 나대지 상태이므로, 직접적인 상권 형성보다는 주변 상업시설 이용에 따른 반사이익을 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

여수종합버스터미널 인근으로 다양한 편의시설(마트, 카페 등)을 이용할 수 있습니다. 또한, 주변 지역은 주거 단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 구체적인 학교, 병원 등 생활 편의시설 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 '농지취득자격증명'이 필요한 물건으로, 이를 취득하지 못할 경우 매수인이 소유권을 이전받지 못할 수 있습니다. 둘째, '가축사육제한구역' 및 '준보전산지'로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 셋째, 공부상 임야 및 전이나 현황은 건축허가 부지(이행지 상태)로, 건축 관련 인허가 사항을 정확히 확인해야 합니다. 넷째, '일괄매각' 물건으로, 토지와 부속물(해당 시) 일괄 처분되므로 인수되는 권리나 부담이 있는지 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 여수시 오림동의 주요 교통 요지인 여수종합버스터미널 인근에 위치한 토지입니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 있으며, 지역 개발 계획에 따른 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 가축사육제한구역, 준보전산지 지정 등 토지 이용에 제약이 따르는 사항들이 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. **교통 요지 인근**: 여수종합버스터미널 인접으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

2. **지역 개발 잠재력**: 여수시 도시기본계획 상 오림동 지역의 발전 가능성이 있으며, 주변 주거 및 상업 시설과의 연계성이 기대됩니다.

3. **낮은 건물 비중**: 건물이 없는 나대지 상태(이행지)이므로, 향후 건축을 통한 개발 시 용도 변경 및 활용 계획을 수립하기 용이할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에는 여수종합버스터미널, 이마트, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있습니다. 검색 결과상 특별히 혐오시설(폐기물 처리장, 쓰레기 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'이 지정되어 있어 축사와 관련된 시설이 주변에 존재할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계