나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40057 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 376-22 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40057 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 376-22 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2024타경40057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 376-22 | 감정가: 625,803,330원 | 최저가: 193,185,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경40057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경40057 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 376-22

용도: 전 (농경지)

감정가: 625,803,330원

토지면적: 9530.00㎡ (약 2882.08평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 롯OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가에 위치한 "발단마을" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 야산 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 북동측 인근에 위치하고 있어 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 소유자 및 채무자가 이OO님으로 동일합니다. 채권자는 롯OOOOOOOO이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다. 주의사항으로는 공유자 우선매수 신고가 1회에 한해 가능하며, 토지 취득을 위해서는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목과 연고자 미상의 분묘 다수가 소재하고 있으며, 이러한 제시외 물건들로 인해 소유권 행사에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 성립 가능성도 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 마을 주변 농경지대에 위치하고 있어, 일반적인 상업시설이나 중심상권과는 거리가 있습니다. 다만, 송천동 지역은 전주시 북부의 주거 및 생활권으로, 일부 편의시설 및 상업시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 전주시 덕진구 송천동2가 376-22 주변은 주거 지역과 농경지가 혼합된 형태를 띠고 있어, 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 전주시 덕진구 송천동2가에 위치하여 전주시의 생활권을 공유할 수 있습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 시내 접근성이 양호하며, 차량으로도 이동이 편리합니다. 주변의 자연환경을 활용한 여가 활동이 가능하며, 마을 주변의 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지분 매각 물건이라는 점입니다. 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필요하며, 이로 인해 권리 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 지상에 다수의 제시외 수목과 연고자 미상의 분묘가 있어, 이로 인한 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 존재합니다. 특히 분묘기지권이 인정될 경우 토지 사용에 큰 제한을 받을 수 있으며, 감정가 산정 시 이러한 요소들이 반영되어 있습니다. 본건 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농경지 및 야산 지역의 특성상 잠재적인 혐오시설의 존재 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 송천동2가의 농경지로, 자연 녹지 지역에 속해 있습니다. 지분 매각이며 분묘 및 제시외 수목 등 권리 행사 제한 요소가 다수 존재하여, 이에 대한 면밀한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다. 농지 취득 자격 증명 제출은 필수이며, 공유자 우선매수 신고 가능 여부도 사전에 확인해야 합니다. 감정가는 이러한 제약 사항을 반영한 가격으로, 현장 답사를 통해 제시외 물건 현황과 토지 이용 가능성 등을 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 전주시 내 토지: 전주시는 전라북도 도청 소재지로, 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

2. 자연 녹지 지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 낮은 진입 장벽 (가격 측면): 지분 매각 및 제약 사항으로 인해, 전체 지분 토지 대비 상대적으로 낮은 감정가에 접근할 수 있습니다. (단, 제약 사항 해소 비용 별도 고려 필요)

4. 조용한 주거 환경: 마을 인근의 한적하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계