나이스옥션 법원경매 전주 2024타경43186 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 461-14 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경43186 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 461-14 다가구주택 경매

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전주지방법원 경매6계 2024타경43186 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 도당산로 42-7 | 감정가: 495,251,000원 | 최저가: 169,871,000원 | 용도: 다가구주택

1. 전주지방법원 2024타경43186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경43186 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 461-14

용도: 다가구주택

감정가: 495,251,000원

토지면적: 310.00㎡ (약 93.78평)

건물면적: 441.87㎡ (약 133.66평)

건물 제시외면적: 22.40㎡ (약 6.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이O

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 공원 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 북일초등학교 북동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 접근성 및 빈도수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건의 남측과 서측으로 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 진입이 용이합니다. 토지는 대체로 사다리형의 형상을 하고 있으며, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이O입니다. 경매물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주의사항에 따라 제시외 건물(별도 관리되는 부속 건물이나 시설)도 매각에 포함됩니다. 1층의 공부상 용도는 '다가구주택'이나 현황 일부 '근린생활시설'로 이용 중인 점은 인수 또는 명도 시 참고해야 합니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전 시 기존의 권리관계는 말소되는 것이 원칙이나, 상세한 권리관계 및 말소기준 권리 등은 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 재확인하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 단독주택 및 다가구주택이 밀집한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 1층에 근린생활시설로 활용 가능한 공간이 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설 운영 또는 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 초등학교(북일초등학교)가 있어 통학하는 학생 및 학부모를 대상으로 한 업종이 유리할 수 있습니다. 인근에 공원도 있어 주거 환경은 쾌적합니다. 상권은 배후 주거 수요에 기반한 지역 밀착형 상권으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 교육: 북일초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 편의: 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다. 환경: 주거 및 공원 등이 혼재된 지역으로 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 건물 개요

건물 구조: 조적조 평지붕 및 경사 3층 건물입니다. 외벽 마감: 벽돌치장쌓기 및 징크패널 붙임 등으로 시공되었습니다. 내벽 마감: 벽지 및 타일 붙임 등입니다. 창호: 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 이용 현황: 1층: 다가구주택 2가구 및 근린생활시설, 2층: 다가구주택 5가구, 3층: 다가구주택 5가구. 총 12세대의 다가구 주택과 1개의 근린생활시설로 구성되어 있어, 다수의 임대 가구 확보가 가능합니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 별지 도면상 '기호 ㉠,㉡'으로 표시된 부합물 및 종물이 소재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 건물의 임차인 현황, 임대차 조건, 보증금 및 월세 내역 등이 확인되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 중요한 요인이 됩니다. 1층 용도 혼재: 공부상 '다가구주택'이나 현황 '근린생활시설'로 이용 중인 부분은 건축물대장과의 차이로 인해 향후 행정적인 문제나 용도 변경 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 포함: 제시외 건물은 등기부등본이나 건축물대장에 등재되지 않은 건물일 수 있으며, 이로 인해 합법성, 철거 의무, 혹은 별도의 명도 대상이 될 가능성이 있습니다. 매각 포함 여부 및 상태를 면밀히 확인해야 합니다. 토지 이용 계획 제한: '산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임'이라는 내용은 향후 토지 이용에 잠재적인 제약이 있을 수 있음을 시사하며, 개발 행위 시 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 우아동의 비교적 양호한 주거 지역에 위치한 다가구주택으로, 총 12가구와 상가 공간을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 북일초등학교 인접 등 교육 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 임대 관계 미상, 1층 용도 혼재, 제시외 건물 포함 등 명도 및 건물 이용에 있어 주의 깊은 검토가 필요한 부분들이 있습니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 장기적인 투자 가치를 가진 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 임대 수익: 12가구의 다가구 주택과 상가 공간을 통해 꾸준한 월세 수익 확보가 가능합니다. 입지 조건: 초등학교 인접 등 주거 선호도가 높은 지역에 위치하여 공실 위험을 낮출 수 있습니다. 가치 상승 잠재력: 꾸준한 수요가 있는 지역의 주택으로, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 경매 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계