나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37181 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 OOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.07.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 소재 "우성해오름아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위
는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 인봉로, 인봉남로가 소재하는 등 제반
교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

장방형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 대체로 평탄하며, "대(주상용 건물용지)"
로 이용중입니다.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2017-02-24), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 역사문화환경보존지역입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지·건물 및 인접한 의뢰외 토지(311-1번지)에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건
의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(1-가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층으로,
외벽 : 치장벽돌 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 새시창호입니다.

㉠- 목재데크입니다.

㉡- 조적조 슬래브지붕 단층으로,
외벽 : 치장벽돌 및 콜탈 등 마감입니다.

㉢- 각관조 폴리카보네이트지붕 단층입니다.

이용상태

(1-가) 1층 : 근린생활시설(현황 휴업중),
2층 : 단독주택,
㉠- 데크, ㉡- 창고, ㉢- 차양으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(2층) 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠-㉢)이 소재합니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물(감정평가서상 '㉠데크 47.6㎡, ㉡창고 50.5㎡, ㉢차양 6㎡') 소재하며 매각에 포함
3. 목록1: 일반건축물대장상 2023. 9. 26.자로 위반건축물(무단증축 컨테이너 1층 23㎡, 15㎡ 원상복구 시정명령)로 등재되어 있음
4. 목록3,4 지상에 이동이 가능한 컨테이너박스 소재하며 매각에서 제외