나이스옥션 법원경매 전주 2024타경43049 [1] 전라북도 전주시 완산구 서노송동 603-3 주건축물제1동 7층 에이동704호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경43049 [1] 전라북도 전주시 완산구 서노송동 603-3 주건축물제1동 7층 에이동704호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2024타경43049 | 소재지: 전라북도 전주시 완산구 현무1길 41, 7층 에이동704호 (서노송동,주건축물제1동) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 61,054,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2024타경43049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경43049 (1)

소재지: 전라북도 전주시 완산구 서노송동 603-3 주건축물제1동 7층 에이동704호

용도: 숙박시설

감정가: 178,000,000원

토지면적: 6.51㎡ (약 1.97평)

토지 지분율: 651

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.83㎡ (약 5.40평)

건물 지분율: 1782.9999999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 완산구 서노송동에 위치하며, 주변으로는 전주시청이 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 일대는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하는 상가지대로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장과 노송광장로, 현무1길 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하5층, 지상14층 중 제7층 제에이동704호에 해당합니다. 외벽은 대리석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 실내 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 현재 본건은 생활숙박시설(호텔) 1개 호실로 이용 중입니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지로 이루어진 부정형 토지이며, 대(대지)로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상황은 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 8M의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가대상 구역에 해당합니다. 특히, 역사도심 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 과거에는 개발 규모에 제한이 있었으나, 최근 규제 완화 움직임이 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자의 명의로 소유권이 이전되며 기존의 채무 관련 권리는 소멸됩니다. 다만, 실제 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지 등 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 서노송동 일대는 전주시청을 중심으로 전주시청, 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재된 상가지대로, 다양한 업종이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히 '베스트웨스턴플러스 전주호텔' 내에 위치한 숙박시설로서, 전주 한옥마을 등 주요 관광지와 인접해 있어 관광객 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임대차 관계에 대한 확인 및 승계 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 전주시청이 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 전주한옥마을 등 주요 관광지와 가까워 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

역사문화환경보존지역 및 현상변경허가대상 구역으로 지정되어 있어, 향후 건물의 증축, 개축, 용도 변경 등에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 해당 호실에 대한 임대차 계약 현황을 파악하고 낙찰 후 임차인과의 관계를 명확히 해야 하는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

전주시청 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 우수한 상업지역 내 숙박시설입니다. 베스트웨스턴플러스 전주호텔의 일부로 운영 중이며, 관광객 수요가 풍부한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 역사문화환경보존지역으로 인한 개발 제한 가능성, 임대 관계의 불확실성 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

관광객 수요가 높은 지역에 위치한 숙박시설로서, 향후 전주 관광 산업의 성장과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 최근 역사도심 지구단위계획의 규제 완화 추세는 향후 건물 활용 및 가치 증대에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 분양형 호텔의 특성상 직접 거주보다는 임대 수익 창출을 통한 투자 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계