나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22056 [1] 경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 9층901호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22056 [1] 경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 9층901호 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경22056
• 주소: 경상남도 거제시 거제중앙로 1884, 9층901호 (고현동,경성빌딩)
• 용도: 자동차 관련시설

통영지원 경매3계 2024타경22056 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로 1884, 9층901호 (고현동,경성빌딩) | 감정가: 248,877,775원 | 최저가: 43,707,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경22056 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 9층901호

용도: 구분건물(9층 901호)은 숙박시설(모텔, 현재 휴업 중이며 내부 수리 중)로 이용 중이며, 토지는 자동차관련시설(주차장) 건부지로 이용 중임.

감정가: 248,877,775원

토지면적: 162.04㎡ (약 48.9평)

토지 지분율: 2704.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 401.45㎡ (약 121.4평) - 이는 단층 주차타워 건물을 지칭하는 것으로 보임.

건물 지분율: 16648.425

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 차OO

채무자: 차OO

채권자: 장OOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항:

- 일괄매각.

- 2023년 4월까지의 공용부분 관리비 5,901,150원이 미납된 상태임.

감정평가서 요약 (토지):

위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태: 사다리 평지의 토지로서, 자동차관련시설(주차장) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 서측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 부설주차장.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 '자동차관련시설(주차장) 건부지'로 이용 중임.

건물감정평가요항표 (단층 건물):

건물 구조: 철골조 샌드위치판넬강판지붕 단층 건물.

이용상태: 자동차관련시설(주차장)로 이용 중이며, 장기간 사용하지 않은 것으로 탐문 조사됨.

설비내역: 약 48대를 수용할 수 있는 주차타워임.

구분건물감정평가요항표 (9층 901호):

위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제고현시장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임.

건물 구조: 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 건물 내 9층 901호.

이용상태: 숙박시설(모텔-휴업(내부수리중))로 이용 중임.

설비내역: 제반 급배수시설 및 위생설비, E/V 설비 등이 되어 있음.

토지 이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m) 저촉, 가축사육제한구역.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동 44-16번지에 위치하며, 거제시의 중심 상업지구인 고현동에 자리하고 있습니다. 특히, 지역의 주요 상권 중 하나인 "고현시장" 동측 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 서측으로 포장도로에 접해 있어 교통 환경이 편리한 편입니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 가능하여 전반적인 교통 여건은 양호한 수준입니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 저촉되어 개발 및 건축 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 통영지원 2024타경22056호로 접수된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 차OO이며, 채권자는 장OOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 매각 절차입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분 매각이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 현재 공용부분 관리비 5,901,150원이 미납된 상태로, 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 권리관계는 경매 절차상 말소될 권리가 많을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 거제시 고현동은 거제시의 핵심 상업 및 행정 중심지로, 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 갖춘 지역입니다. 특히 '고현시장' 인근에 위치하여 시장을 이용하는 이용객들과 주변 상권을 이용하는 시민들을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 최근 몇 년간 고현동 상권은 '상권 르네상스 사업' 및 '리을상권' 브랜드 구축 등 적극적인 도시 재생 및 상권 활성화 사업을 통해 재도약하고 있습니다. 이는 해당 지역의 상업 활동이 점차 활기를 띠고 있음을 보여주며, 향후 상권 발전에 대한 긍정적인 전망을 기대하게 합니다. 숙박시설(모텔)로 이용 중인 구분건물이 현재 휴업 및 내부 수리 중에 있다는 점은, 향후 운영 재개를 통해 상권 내에서의 수익 창출 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 거제시의 중심 지역에 위치하여 다양한 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. '고현시장'이 인접해 있어 신선한 식료품 및 다양한 생필품 구매가 용이하며, 주변의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 편리하게 즐길 수 있습니다. 대중교통 이용 역시 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량을 이용한 시내외 이동도 편리합니다. 또한, 거제시 고현동은 거제시의 행정 및 금융 중심지이기도 하여 관련 기관 이용도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 2023년 4월까지 미납된 공용부분 관리비 5,901,150원은 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 주요 리스크입니다. 둘째, 해당 구분건물(901호)이 현재 숙박시설(모텔)로 휴업 중이며 내부 수리 중에 있다는 점은, 운영 재개 시 추가적인 공사 비용 및 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 셋째, 단층 주차타워 건물이 장기간 사용되지 않은 것으로 탐문 조사된 점은 시설의 노후화 또는 유지보수 필요성을 시사합니다. 넷째, 토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '자동차관련시설(주차장)' 건부지로 이용 중인 점, 구분건물은 '숙박시설(모텔)'로 이용 중인 점은 용도 및 이용 현황에 차이가 있어 향후 건물 관리나 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 마지막으로, 매각 대상이 토지 및 건물 지분 매각이라는 점은 공동 소유주와의 관계 설정 및 지분 관리에 대한 잠재적 이슈가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시의 주요 상업 중심지인 고현동에 위치하며, '고현시장' 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변에 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재 숙박시설(모텔)로 휴업 중이며 내부 수리 중인 상태이나, 향후 운영 재개를 통해 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 미납 관리비 부담, 시설 수리 및 유지보수 필요성, 지분 매각이라는 점 등은 잠재적 리스크 요인이므로 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 현재 거제 고현 상권이 활성화 사업을 통해 재도약하고 있다는 점은 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 거제시 핵심 상업지구(고현동)에 위치하며, 유동인구가 풍부한 '고현시장' 인근의 탁월한 입지.

- 현재 휴업 중인 숙박시설(모텔)로, 내부 수리 후 정상 운영 시 지역 내 수요를 바탕으로 수익 창출 기대 가능.

- 거제 고현 상권의 활성화 사업 추진 및 '리을상권' 브랜드 구축 등 지역 상권 발전 잠재력 보유.

- 경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회.

- 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여, 이용객 및 종사자들의 접근성이 용이함.

법원 정보

통영지원 경매3계