나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22056 [1] 경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 9층901호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다우에셋 · 평가일 2024.03.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재"고현시장"동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 자동차관련시설(주차장) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 부설주차장<주차장법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은‘잡종지’이나, 현황‘자동차관련시설(주차장) 건부지’로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 샌드위치판넬강판지붕 단층건으로서,
외벽 : 샌드위치판넬 마감.

이용상태

자동차관련시설(주차장)로 이용중임.
(장기간 사용하지 않은 것으로 탐문 조사됨)

설비내역

승강기식 횡식 중간승입식 약 48대를 수용할수 있는 주차타워임.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재‘거제고현시장’동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층건내 9층 901호, 10층 1001호로서,
외벽 : 화강석 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

연번1,2:숙박시설(모텔-휴업(내부수리중))

설비내역

제반 급배수시설 및 위생설비, E/V설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

연번1:일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번2:일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번3:일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-2023. 4.까지 공용부분에 대한 관리비 5,901,150원이 미납된 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2024타경22056 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 9층901호 (토지 및 관련 건물 지분)

* 용도: 숙박시설(모텔-휴업), 자동차 관련시설(주차장)

* 감정가: 248,877,775원

* 토지면적: 162.04㎡ (약 48.9 pyeong)

* 토지지분: 27.041㎡ (약 8.18 pyeong)

* 건물면적: 200.72㎡ (약 60.7 pyeong)

* 건물지분: 153.94㎡ (약 46.57 pyeong)

* 매각대상: 토지 및 건물 지분매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 장OOOO

* 특이사항: 지분매각, 재매각

* 주의사항: 일괄매각. 2023년 4월까지 공용부분 관리비 5,901,150원이 미납된 상태임.

* 건축물 정보:

- 경성빌딩: 철골철근콘크리트조 12층 건물 (연면적 2240.44㎡)

- 자동차 관련시설: 철골조 1층 건물 (연면적 49.904㎡)

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 거제시 고현동, '고현시장' 동측 인근에 소재합니다.

* 주위환경: 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격을 고려했을 때 대중교통 사정 또한 보통입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 근저당권 (장승포농업협동조합, 2002.06.27, 390,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

* 등기부 채권 총액: 493,688,105원

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 9층 901호(숙박시설)의 임대 관계는 미상입니다.

* 자동차 관련시설 건물의 임대 관계는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 지역: 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: 고현시장, 다양한 근린생활시설, 공동주택 등이 밀집해 있습니다.

* 건물 용도: 경성빌딩 내 9층 901호는 숙박시설(모텔)로 이용 중이나 현재 휴업 상태이며 내부 수리 중입니다. 별도 건물은 자동차 관련시설(주차장)로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 고현시장과 인접하여 장보기 등 생활 편의성이 우수합니다. 다양한 상업 및 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 주거환경: 주변에 공동주택 단지가 있어 주거 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지 및 건물 전체가 아닌 소유권의 일부 지분만 매각되므로, 단독으로 재산권을 행사하는 데 제약이 따를 수 있습니다.

* 재매각: 본 물건은 이전 경매 절차에서 낙찰되지 않았거나 다른 사유로 재매각이 진행되는 건입니다. 입찰 전 유찰 사유를 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

* 미납 관리비: 2023년 4월까지 발생한 공용부분 관리비 5,901,150원이 미납된 상태로, 낙찰 시 인수될 가능성이 높으므로 이에 대한 정확한 확인 및 정산 계획이 필요합니다.

* 영업 휴업 상태: 9층 901호의 숙박시설(모텔)은 장기간 사용되지 않은 것으로 파악되며, 현재 내부 수리 중으로 휴업 상태입니다. 정상적인 영업 재개를 위해서는 추가적인 시간과 비용 투자가 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 9층 901호의 임대 관계가 미상으로, 실제 거주하거나 영업 중인 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 거제시 고현동의 중심 상업지역에 위치하며, 경성빌딩 내 숙박시설(모텔) 지분과 별도의 자동차 관련시설(주차장)을 포함하는 복합적인 가치를 지니고 있습니다. 고현시장 인근이라는 우수한 입지 조건은 장점이나, 현재 모텔이 휴업 상태이고 지분 매각, 재매각, 미납 관리비 인수 등의 부담이 존재하여 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다. 향후 모텔 업종의 활성화 또는 다른 용도로의 전환 가능성을 면밀히 분석하여 수익성을 판단해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 거제시 고현동의 핵심 상업 지역에 자리하여 높은 유동인구와 탁월한 접근성을 활용할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 상업 지역 내 토지 및 건물 지분을 확보할 수 있으며, 향후 리모델링이나 업종 전환을 통해 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 차량 관련 시설: 별도로 확보된 자동차 관련시설(주차장)은 상업 시설 운영의 필수적인 기반 시설로서 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 248,877,775원입니다. 그러나 지분 매각, 재매각 이력, 현재 영업 휴업 상태, 인수해야 할 미납 관리비 등의 복합적인 요소를 고려할 때, 단순 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것은 위험할 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 미납 관리비 및 관련 부채 정산 금액 파악, 모텔의 정상 운영 및 업종 전환 시 예상 수익률 분석 등이 반드시 선행되어야 합니다. 투자 목적과 리스크 감수 수준을 고려하여 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.