나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22056 [2] 경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 10층1001호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22056 [2] 경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 10층1001호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경22056
• 주소: 경상남도 거제시 거제중앙로 1884, 10층1001호 (고현동,경성빌딩)
• 용도: 근린상가

통영지원 경매3계 2024타경22056 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로 1884, 10층1001호 (고현동,경성빌딩) | 감정가: 239,877,775원 | 최저가: 42,127,000원 | 용도: 근린상가

1. 경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 10층 1001호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경22056 (2)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 10층 1001호

용도: 근린생활시설 (본건 호실은 숙박시설 - 모텔)

감정가: 239,877,775원

토지면적: 161.36㎡ (약 48.81평) - 해당 토지 지분

건물면적: 389.99㎡ (약 117.96평) - 해당 건물 지분 (본건은 9층 901호, 10층 1001호)

매각대상: 토지/건물 지분 매각 (9층 901호, 10층 1001호)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 차OO

채무자: 차OO

채권자: 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현시장" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격 등을 고려했을 때 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

토지는 사다리형 평지로, 서측으로 폭 20m-25m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 부설주차장 관련 규제가 있습니다.

건물은 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕의 12층 건물 내 9층 901호와 10층 1001호입니다. 건축물대장상 본건 호실은 숙박시설(모텔)로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 차OO입니다.

매각 대상은 경성빌딩 내 9층 901호와 10층 1001호에 대한 토지 및 건물 지분입니다.

특이사항은 별도로 제시된 정보가 없습니다.

주의사항으로는 본건은 일괄매각 대상이며, 2023년 4월까지 공용부분에 대한 관리비 5,754,960원이 미납된 상태로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고현동은 거제시의 핵심 상업 및 행정 중심지로, 고현시장 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

주변에 다양한 종류의 근린생활시설과 주거시설이 혼재하고 있어, 풍부한 잠재 고객 확보가 가능합니다.

해당 건물이 '화이트모텔'로 알려져 있고 삼성중공업 등 주요 산업 단지와 인접해 있다는 점은, 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 한 숙박 수요가 꾸준히 있을 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

고현시장이 인접해 있어 식료품 및 생활용품 구매 등 장보기 편의성이 매우 높습니다.

거제시외버스터미널 등 주요 교통시설과 가까워 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

상업 및 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역 특성상, 다양한 금융, 의료, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공용부분 관리비 미납: 2023년 4월까지 발생한 미납 관리비 5,754,960원은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 입찰 전 정확한 금액 확인 및 정산 계획이 필요합니다.

장기 미사용 및 휴업 가능성: 주차 타워 시설에 대해 "장기간 사용하지 않은 것으로 탐문 조사됨"이라는 기재가 있으며, 본건 구분 건물(모텔)은 "휴업(내부수리중)" 상태로 확인됩니다. 이는 현재 공실이거나 영업 중단 상태일 가능성이 높아, 정상적인 수익 창출을 위해서는 상당한 투자와 노력이 필요할 수 있습니다.

지분 매각의 한계: 본건은 토지 및 건물 지분 매각이므로, 건물 전체나 토지 전체를 소유하는 것이 아닙니다. 향후 건물 관리, 보수, 이용 등에 있어 다른 지분 소유주들과의 협의 및 이해관계 조율이 필수적일 수 있습니다.

건물 내 용도 혼재: 경성빌딩은 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 함께 있는 복합 용도의 건물입니다. 본건 호실은 숙박시설(모텔)이지만, 건물 전체의 운영 방식이나 다른 층의 이용 상태가 본건 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 고현동의 중심 상권에 위치하며, 고현시장 인근이라는 탁월한 입지적 장점을 지닌 숙박시설(모텔) 지분 매각 건입니다.

거제 지역의 산업 및 관광 수요와 연계하여 숙박 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만, 상당 금액의 미납 관리비, 현재 휴업 상태(내부 수리 중)라는 점, 그리고 지분 매각이라는 특수성을 고려할 때, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

향후 성공적인 투자를 위해서는 내부 리모델링을 통한 경쟁력 강화, 체계적인 건물 관리 방안 마련, 그리고 다른 지분 소유주와의 원활한 소통이 중요한 성공 요인이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 상권의 중심: 거제시 고현동의 주요 상업 지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

숙박 수요 잠재력: 거제 지역의 조선업 등 산업 활동과 관광 산업 활성화로 인해 숙박 시설에 대한 수요가 꾸준하며, 특히 삼성중공업 인근이라는 점은 긍정적입니다.

재활용 및 현대화 가능성: 현재 '휴업(내부수리중)' 상태이므로, 최신 트렌드에 맞는 세련된 인테리어로 리모델링하여 재개장 시 신규 고객 유치 및 경쟁력 확보에 유리할 수 있습니다.

합리적 가치 평가: 최초 감정가를 기준으로, 향후 시장 상황 변화 및 낙찰가에 따라 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출의 기회를 모색할 수 있습니다. (유찰 시 추가적인 가격 하락 가능성 있음)

법원 정보

통영지원 경매3계