나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5266 [1] 경상남도 거제시 사등면 덕호리 31 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5266 [1] 경상남도 거제시 사등면 덕호리 31 전 경매

• 사건번호: 2024타경5266
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 덕호리 31
• 용도: 전

통영지원 경매2계 2024타경5266 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 덕호리 31 | 감정가: 137,246,000원 | 최저가: 24,102,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경5266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5266 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 덕호리 31

용도: 전 (밭)

감정가: 137,246,000원

토지면적: 421.00㎡ (약 127.35평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 여OO

채권자: 옥OOOOOO

토지 지분율: 100%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상남도 거제시 사등면 덕호리 소재 "오량 초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 학교 인근의 자연취락마을 내 단독주택과 농경지가 혼재된 해안 농촌지대의 특성을 보입니다. 자체 지면은 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 지역 내 교통 상황은 보통 수준으로 평가되며, 토지의 남측으로 폭 3미터 내외의 마을 도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있으며, 오량초등학교 및 병설유치원 관련 상대보호구역, 절대보호구역으로도 지정되어 있습니다. 추가로 중점경관관리구역(견내량해안마을진입관문구역)에 해당됩니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 거제시 사등면 덕호리의 해안 농촌지역에 위치하며, "오량 초등학교"와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 어우러진 마을 형태를 띠고 있습니다. 남측으로는 폭 3미터 내외의 마을 도로와 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 가능합니다. 해안 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 양OO이며 채무자는 여OO입니다. 채권자는 옥OOOOOO입니다. 경매 진행 시 매각으로 인해 소멸되는 권리에 대한 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 말소기준권리 외의 추가적인 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 덕호리는 자연취락마을이 형성된 농촌 지역으로, 주변에 학교가 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 대규모 상업 시설이나 복잡한 시가지 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주의 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 거제시의 주요 관광지나 도심과는 다소 떨어져 있습니다.

1.7. 생활정보

오량 초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 대한 접근성이 있습니다. 농촌 및 해안 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 지역 내 식당이나 편의시설은 제한적일 수 있으며, 거제시의 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비 및 제출 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항(계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류 저촉, 각종 보호구역, 경관관리구역 등)이 존재하므로, 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 명확한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 거제시 전반적으로 하천 오염 등 환경 관련 기사가 간혹 보도되는 점은 참고할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 거제시 사등면의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 오량 초등학교 인근이라는 교육 환경적 이점과 조용한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 토지 자체는 농경지로 이용되고 있으며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무와 다양한 토지이용 규제는 주요 투자 고려사항입니다. 개발 가능성 및 규제 완화 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 오량 초등학교와 인접한 교육 환경: 자녀가 있는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 계획관리지역 및 자연취락지구: 향후 개발 가능성에 대한 잠재력이 존재합니다.

3. 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경: 전원생활 또는 세컨드 하우스 부지로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. 상대적으로 낮은 감정가: 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

투자 시에는 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 각종 토지이용계획 및 제한사항에 따른 건축 가능 여부, 건축비, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계