나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5341 [1] 경상남도 거제시 고현동 468-3 한솔그랑빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5341 [1] 경상남도 거제시 고현동 468-3 한솔그랑빌 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5341
• 주소: 경상남도 거제시 동문천로 4, 4층401호 (고현동,한솔그랑빌)
• 용도: 다세대주택

통영지원 경매2계 2024타경5341 | 소재지: 경상남도 거제시 동문천로 4, 4층401호 (고현동,한솔그랑빌) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 25,841,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5341 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 468-3 한솔그랑빌 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 103,000,000원

토지면적: 43.70㎡ (약 13.23평)

건물면적: 72.52㎡ (약 21.94평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 한OOOOOOO

건물 사용승인일: 2002년 11월 18일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 관광지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다.

본 건 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지대 내 자체 지반은 평탄한 사다리형 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지는 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(거제고현중학교, 계룡초등학교, 계룡초등학교병설유치원), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매이므로 통상적으로 경매개시결정 후 설정된 대부분의 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)는 매각으로 소멸되어 인수되는 권리가 거의 없는 경우가 많습니다.

그러나 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 입찰 전 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 기타 참고자료를 반드시 면밀히 확인하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 현장 조사를 통해 실제 점유 및 임대차 현황을 별도로 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 거제시 고현동은 거제시의 중심 상업 및 행정 기능이 밀집된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 매우 우수한 입지를 자랑합니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 공공기관(거제시청) 등이 위치하여 배후수요가 풍부하며, 지역 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

인근 지역의 활발한 상권은 풍부한 임대수요로 이어질 가능성이 높아, 안정적인 임대수익을 기대해 볼 수 있는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 401호에 위치한 다세대주택입니다.

건물은 2002년 11월 18일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

현장 조사를 실시하였으나, 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 감정평가 시에는 통상적인 상태를 가정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 이에 상이할 수 있음을 유의해야 합니다.

내부에는 위생 및 급·배수 설비, LPG 가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

편의시설로는 거제시청이 인근에 위치하며, 각종 관공서, 금융기관, 병원, 마트, 식당 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 교육 시설로는 거제고현중학교, 계룡초등학교 등이 가까이 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 감정평가 시 내부 확인이 이루어지지 않아 실제 내부 상태, 파손 여부, 수리 필요성 및 범위 등을 사전에 파악하기 어렵습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생 또는 명도 과정에서의 마찰로 이어질 수 있는 잠재적 리스크입니다.

임대차 관계 불분명: 현재 임대차 관계가 미상으로, 실제 거주자 혹은 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

용도지역 및 제한사항: 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 제한사항이 존재합니다. 향후 건물의 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위를 진행할 경우 이러한 제한사항을 반드시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시의 중심부인 고현동에 위치하여 행정, 상업, 교통 등 모든 면에서 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. "거제시청" 인근에 자리하고 있어 생활 인프라가 풍부하며, 상권 또한 활성화되어 있어 안정적인 임대수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 감정평가 시 내부 상태 확인이 불가했으며, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 낙찰 후 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 불확실성을 최소화하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 거제시의 핵심 지역인 고현동에 위치하여 생활 편의성과 직주근접성이 우수하며, 지역 개발 호재에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적인 임대수요: 거제시청 및 상업시설 밀집 지역으로 배후수요가 풍부하여 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

경매를 통한 시세 차익: 법원 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 물건을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

주거 및 투자 겸용: 지역 내 실수요자들에게 매력적인 주거 공간이 될 수 있으며, 투자 목적으로도 장기적인 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계