나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31760 [1] 경상남도 통영시 무전동 1025-2 휴엔하임 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31760 [1] 경상남도 통영시 무전동 1025-2 휴엔하임 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경31760
- 주소: 경상남도 통영시 무전4길 29, 1층101호 (무전동,휴엔하임)
- 용도: 근린상가
통영지원 경매2계 2024타경31760 | 소재지: 경상남도 통영시 무전4길 29, 1층101호 (무전동,휴엔하임) | 감정가: 884,000,000원 | 최저가: 221,778,000원 | 용도: 근린상가
1. 통영지원 2024타경31760 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경31760 (1)
소재지: 경상남도 통영시 무전동 1025-2 휴엔하임 1층101호
용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 휴게음식점)
감정가: 88,400,000원
토지 면적: 45.17㎡ (약 13.66평)
토지 지분율: 4517.2
건물 면적: 138.44㎡ (약 41.88평)
건물 지분율: 13844
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자: 제OO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 조OOOOO
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 "통영경찰서 북신지구대" 북측 인근에 위치한 휴엔하임 상가 1층 101호입니다.
주변은 근린생활시설 및 공동주택이 혼재하는 지역으로, 일반적인 상권 형성이 되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
건물은 철근콘크리트 구조 경사지붕(복합판넬)의 12층 건물 중 1층에 해당하는 호실이며, 외벽은 석재 마감 및 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감으로 되어 있습니다.
집합건축물대장상 용도는 제2종 근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어 있습니다.
본건 건물에는 제반 위생설비 및 급배수설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.
대지권의 목적인 토지는 대체로 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중이며, 동측, 남측, 서측 3면으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.
토지이용계획상 일련번호 ① 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 소로2류, 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 상업용 건물에 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.
1.3. 입지 조건
본건은 통영시의 주요 행정기관 및 상업, 주거 기능이 밀집된 무전동의 중심부에 위치하고 있습니다.
"통영경찰서 북신지구대"가 바로 인근에 위치하여 안전하고 신뢰할 수 있는 환경을 제공합니다.
주변에 다양한 근린생활시설과 공동주택 단지가 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 잠재적 고객층을 확보하고 있습니다.
동측, 남측, 서측 3면에 도로가 접해 있어 차량 접근이 매우 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.
임의 경매 절차에 따라, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 일반적으로 선순위 담보권 등은 매각으로 소멸됩니다.
다만, 세부적인 권리 관계, 인수될 권리 유무, 말소 기준 권리 등은 반드시 매각물건명세서, 등기부등본, 현장 조사 등을 통해 상세하게 확인해야 합니다.
본건의 소유자는 제OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 조OOOOO입니다.
1.5. 상권 분석
무전동은 통영시의 핵심 상업 지구로서, 관공서, 금융기관, 병원, 학교, 대형마트 등 다양한 생활 편의시설이 집약되어 있습니다.
본건이 위치한 지역은 상가와 주택이 복합적으로 발달한 지역으로, 주간 및 야간 모두 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있습니다.
집합건축물대장상 용도가 제2종 근린생활시설(휴게음식점)이므로, 다양한 외식업, 서비스업 등 업종 운영이 가능하며, 상권 내에서 활발한 영업 활동이 예상됩니다.
"통영경찰서 북신지구대" 인근이라는 점은 특정 업종(예: 경찰서 직원 대상 식당, 카페, 편의점 등) 유치에 유리하게 작용할 수 있으며, 지역 주민 및 방문객을 대상으로 안정적인 영업 기반을 마련할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
본건 주변에는 통영경찰서, 통영시청 등 주요 공공기관이 근거리에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.
또한, 다양한 병원, 은행, 교육 시설, 문화 체육 시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 매우 높은 지역입니다.
마트, 백화점 등의 쇼핑 시설 접근성도 우수하여 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.
주변 공동주택 거주민과 경찰서 등 공공기관 종사자를 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
"임대관계: 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제 및 소요 시간, 그리고 임대 수익 창출 가능성(공실 위험 포함)에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있다는 점은 일반적인 도시 계획상의 규제사항으로, 해당 상가 건물의 직접적인 용도나 운영에 큰 리스크로 작용할 가능성은 낮으나, 향후 업종 변경이나 건축 관련 계획 시 참고해야 할 사항입니다.
감정평가 요약에서 주위 환경이 '보통'으로 평가된 점을 미루어 보아, 폭발적인 상권의 급성장보다는 현재 형성된 상권을 바탕으로 안정적인 운영을 기대하는 것이 현실적입니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 통영시 무전동의 핵심 상업 및 주거 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로서, 탁월한 입지 조건과 우수한 접근성을 갖추고 있습니다.
"통영경찰서 북신지구대" 인근이라는 점은 치안 및 인지도 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있으며, 제2종 근린생활시설로서 다양한 사업 확장 및 전환이 가능한 유연성을 지니고 있습니다.
다만, 현재 임대 관계가 불확실하여 명도 및 수익과 관련된 불확실성은 투자 결정 전 반드시 면밀히 확인하고 대비해야 할 부분입니다.
안정적인 상권을 기반으로 한 임대 수익 창출 또는 직접 운영을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
탁월한 입지: 통영시 무전동의 중심 상업/주거 지역에 위치
안정적인 배후 수요: 주변의 풍부한 근린생활시설 및 공동주택 단지
편리한 접근성: 3면 도로 접합, 차량 및 대중교통 이용 용이
긍정적 주변 환경: 통영경찰서 인접으로 인한 치안 및 신뢰도 이점
업종 전환 유연성: 제2종 근린생활시설로서 다양한 사업화 가능성
법원 정보
통영지원 경매2계