나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32107 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 731-2 전 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32107 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 731-2 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2024타경32107 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 731-2 | 감정가: 24,263,000원 | 최저가: 6,087,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경32107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32107 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 731-2

용도: 전

감정가: 24,263,000원

토지면적: 383.00㎡ (약 116평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 14번 국도가 지나고 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 본 토지는 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 인근에 사곡해수욕장이 소재하여 관광객의 왕래가 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OOOO, 채무자는 이OO입니다. 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 토지 일부 지분으로 매각되는 건이므로 공유자 관계 등을 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

물건 소재지는 농경지대로 주로 형성되어 있어, 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상권 형성은 미미하며, 농업 관련 용도로의 활용 가능성이 높습니다. 주변에 주거 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않은 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주거지로서의 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주요 편의 시설, 병원, 학교 등은 차량을 이용하여 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 인근에 사곡해수욕장이 있어 일부 관광객 관련 시설이 있을 수 있으나, 일상생활의 편의와는 다소 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 물건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 건입니다. 이는 다른 공유자와의 토지 이용 및 관리 방식에 있어 협의가 필요하며, 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

맹지: 본 토지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 이로 인해 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 어려움이 있으며, 이는 토지의 가치 평가에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명을 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰에 대한 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생합니다.

공유자 우선매수권: 경매 진행 시 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이 경우 본인이 낙찰받지 못할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

혐오시설 가능성: 거제시 사등면 일대에 대규모 폐기물 처리 시설 등이 건설된 이력이 있어, 해당 지역의 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 통영지원에서 진행하는 2024타경32107(1) 사건으로, 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 위치한 농경지(전)입니다. 감정가는 24,263,000원이며, 토지 면적은 383.00㎡(약 116평)으로 일부 지분 매각 대상입니다.

주요 특징으로는 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이고, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있다는 점입니다. 접근성이 제한적이고 농업진흥구역 등 규제가 있는 지역입니다.

따라서 본 물건은 농업에 종사하시거나, 지분 투자를 통해 향후 개발 가능성을 염두에 두시는 분께 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안, 공유자들과의 원만한 협의, 농지법 관련 규제 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

저렴한 감정가로 토지 일부 지분을 확보할 수 있는 기회입니다.

향후 해당 지역의 개발 계획이나 농업 관련 사업의 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

맹지 해소 방안 및 공유자 우선매수권 행사 여부에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매2계