나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32527 [1] 경상남도 통영시 봉평동 292-9 우경아파트 3층307호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32527 [1] 경상남도 통영시 봉평동 292-9 우경아파트 3층307호 연립주택 경매

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통영지원 경매2계 2024타경32527 | 소재지: 경상남도 통영시 봉수로 79-6, 3층307호 (봉평동,우경아파트) | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 15,053,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32527 (1)

소재지: 경상남도 통영시 봉평동 292-9 우경아파트 3층307호

용도: 연립주택

감정가: 42,000,000원

토지면적: 53.02㎡ (약 16.04평)

토지 지분율: 5302

건물면적: 50.88㎡ (약 15.39평)

건물 지분율: 5088

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 조OOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물

사용승인일: 1986년 9월 1일

특이사항: 공부상 '우경아파트'로 표기되어 있으나, 현황 '우경주택'입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 봉평동 소재 "통영중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 조OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 등기부등본상 현재 파악되는 권리 내역은 채권자 조OOOOO의 근저당권 설정으로 인한 임의경매이며, 기타 추가적인 권리관계에 대한 상세한 내용은 별도의 권리분석이 필요합니다. 본건은 낙찰 후 모든 인수되는 권리는 없어 보이나, 세부적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 통영시 봉평동 일대는 주거 지역과 일부 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 통영중학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성이 양호하며, 주변으로 생활 편의 시설을 이용하기에 무리가 없습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1986년에 건축된 연립주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 벽돌 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 되어 있습니다. 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 이용 및 보행에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 공부상 '우경아파트'로 표기되어 있으나 현황 '우경주택'으로 확인되어, 추후 행정 처리 시 혼선이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후화: 1986년 준공된 건물로 약 30년 이상 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 내부 상태 미확인: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 실제 내부 구조 및 이용 상황, 하자 여부 등은 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

4. 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 봉평동에 위치한 연립주택으로, 감정가가 4,200만 원으로 비교적 저렴하게 책정되어 있습니다. 통영중학교 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 다만, 건물 노후화, 공부와의 차이, 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 가지고 있으므로, 투자 또는 실거주 목적이라면 현장 조사를 통해 신중한 판단이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 감정가를 기준으로 비교적 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 실거주 및 임대 수익: 노후 주택이지만 리모델링을 통해 내부 가치를 높여 실거주하거나 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 통영시 봉평동 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 교육 환경: 통영중학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 실거주 매력도가 있을 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계