나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32442 [1] 경상남도 거제시 장평동 1243 포레나거제장평 108동 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32442 [1] 경상남도 거제시 장평동 1243 포레나거제장평 108동 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2024타경32442 | 소재지: 경상남도 거제시 장평1로 129, 108동 11층1102호 (장평동,포레나거제장평) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 93,328,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경32442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32442 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 1243 포레나거제장평 108동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 372,000,000원

토지면적: 57.56㎡ (약 17.41평)

건물면적: 99.18㎡ (약 30.0평) - 전용면적 기준, 분양면적은 미기재

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 위치하며, 장평초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 생활 환경이 안정적입니다. 차량 접근성이 양호하며, 단지 주변으로 포장된 도로가 잘 갖추어져 있어 교통이 편리한 편입니다. 토지는 사다리형이며 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 도시계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로에 접해 있고 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 그리고 주택재건축정비사업구역으로도 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조이며, 11층 중 11층에 위치한 제1102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트로 마감되었고, 내벽은 벽지와 타일로, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 완비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 설정되어 있습니다. 해당 임차권은 임대차보증금 310,000,000원으로, 전입일자와 확정일자가 모두 2021년 12월 24일입니다. 이는 배당 절차에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 그 차액을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다. 따라서 본 물건 취득 시 인수해야 하는 보증금액을 정확히 파악하고 입찰가를 산정하는 것이 매우 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 장평동은 다수의 아파트 단지와 함께 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 거주민들의 생활 편의성이 높은 지역입니다. 초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 상업 시설들이 주변에 밀집해 있어 주거 상권으로서의 기능이 양호합니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 장평초등학교, 장평초등학교병설유치원, 동백유치원 등이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 각종 편의시설 또한 잘 갖추어진 주거 지역으로서, 일상생활에 필요한 모든 요소를 편리하게 이용할 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 수월하며, 대중교통 이용 편의성도 일정 수준 확보된 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 핵심적인 리스크는 앞서 언급된 을구 3번 임차권등기에 따른 보증금 인수 가능성입니다. 임차인이 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 그 부족분은 낙찰자가 부담해야 하므로, 정확한 인수 금액을 사전 확인하고 이를 입찰가에 반영해야 합니다. 또한, 본 물건이 주택재건축정비사업구역으로 지정되어 있으나, 사업의 진행 시기 및 확정 여부는 불확실하므로 장기적인 관점에서 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 위치한 아파트로, 주변의 우수한 생활 편의시설 및 교육 환경을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 건물 자체의 관리 상태나 설비 등은 일반적인 아파트 수준으로 평가됩니다. 다만, 3억 1천만원에 달하는 임차보증금 인수 가능성은 본 물건의 가치 평가와 입찰가 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구하는 부분입니다. 이 인수 금액을 고려한 합리적인 매수 가격 산정이 가능하다면, 안정적인 거주 목적 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

장평초등학교 인근의 입지는 실수요자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 주택재건축정비사업구역 지정은 향후 단지의 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 임차권 인수 부담을 충분히 인지하고, 이를 상쇄할 수 있는 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계