나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32787 [6] 경상남도 거제시 옥포동 887-6 영진엘르빌 1층105호 주상복합 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32787 [6] 경상남도 거제시 옥포동 887-6 영진엘르빌 1층105호 주상복합 경매

• 사건번호: 2024타경32787
• 주소: 경상남도 거제시 국산로 167, 1층105호 (옥포동,영진엘르빌)
• 감정가: 271,000,000원
• 최저가: 189,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 주상복합

통영지원 경매2계 2024타경32787 | 소재지: 경상남도 거제시 국산로 167, 1층105호 (옥포동,영진엘르빌) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 189,700,000원 | 용도: 주상복합

1. 물건 보고서 (통영지원 2024타경32787 (6))

1.1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32787 (6)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 887-6 영진엘르빌 1층105호

용도: 주상복합 (현황 근린생활시설 이용 중)

감정가: 271,000,000원

토지면적: 134.53㎡ (약 40.69평)

건물면적: 322.80㎡ (약 97.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: (OOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO / 거OOO

특이사항: 현관명패상 106호로 표기되어 있으나 공부상 105호임.

1.2. 입지 조건

본 건(기호 6)은 경상남도 거제시 옥포동 소재 국산초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 주거 밀집도가 높아 생활 편의시설을 위한 상권 입지로는 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 사다리형의 공동주택 건부지로 이용 중이며, 남측 및 동측으로 약 15m 폭의 중로(중로2류)에 접하고 있어 상업시설로서의 가시성과 접근성이 매우 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접합니다.

1.3. 권리 분석

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매의 종류는 부동산임의경매이며, 권리 관계는 등기부 현황을 통해 추가적인 분석이 필요합니다.

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 1층에 위치하며, 공부상 용도와 현황 이용상태가 모두 근린생활시설로 일치합니다.

현재 임대 관계는 미상인 상태로, 점유자 현황에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 주거지역 내에 위치한 1층 상가로, 배후에 아파트 및 주택 등의 고정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

주변에 국산초등학교가 있어 학원, 문구점, 어린이 관련 시설 등 교육 관련 상업시설의 수요가 존재할 수 있습니다.

약 15m 폭의 중로에 접하고 있고 1층에 위치하여 차량 및 보행자의 접근성과 가시성이 높아, 근린생활시설로서 높은 상업적 가치를 가집니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 소매점, 미용실, 사무소 등 다양한 업종으로 활용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

인근에 국산초등학교가 위치하며, 주변에 공동주택이 다수 분포하여 생활 편의시설의 이용은 보통 수준입니다.

급배수 및 위생설비 등 기본적인 설비 내역이 갖추어져 있습니다.

감정평가서상 주위환경 및 이용상황 요약표에는 별다른 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 명도 리스크: 임대 관계가 미상이며 현장조사 시 폐문부재였으므로, 정확한 점유자 확인 및 명도 소송에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

2. 이용 제한: 인근에 국산초등학교 등 교육시설이 다수 위치하여 다수의 상대보호구역에 접해 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 일부 유해 시설 및 교육 관련 시설에 제한이 있을 수 있으므로, 희망 업종에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

3. 면적 확인: 제시된 건물면적(322.80㎡)은 일반적인 1층 구분 상가로서는 매우 큰 면적이므로, 실제 전용면적과 공용면적의 정확한 비율 및 구체적인 면적 구성을 공부를 통해 재확인해야 합니다.

4. 표기 상이: 현관명패상 106호로 표기되어 있으나 공부상 105호인 점을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 거제시 옥포동의 주거 밀집 지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 접근성이 우수한 중로변에 접하고 있어 상업적 잠재력이 높은 물건입니다.

안정적인 배후 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대할 수 있으나, 명도 리스크 및 교육환경 보호구역에 따른 업종 제한 가능성을 면밀히 분석하여 입찰 가격을 신중하게 결정해야 합니다.

종합적으로 리스크 관리 시 투자가치가 충분하다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 15m 중로에 접한 1층 상가로서, 가시성과 접근성이 매우 우수함.

2. 안정적인 수요: 아파트 및 주택이 혼재된 주거 밀집 지역으로 고정 배후 수요 확보 용이.

3. 투자 유연성: 근린생활시설로 다양한 업종(소매점, 학원, 사무실 등)으로 활용 가능.

법원 정보

통영지원 경매2계