나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33032 [1] 경상남도 통영시 무전동 154-2 3층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33032 [1] 경상남도 통영시 무전동 154-2 3층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경33032
• 주소: 경상남도 통영시 안개3길 55-8, 3층401호
• 용도: 다세대주택

통영지원 경매2계 2024타경33032 | 소재지: 경상남도 통영시 안개3길 55-8, 3층401호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 45,517,000원 | 용도: 다세대주택

1. 통영지원 2024타경33032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 통영지원 2024타경33032 (1)

소재지: 경상남도 통영시 무전동 154-2, 3층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.3. 면적 정보

토지면적: 41.29㎡ (약 12.49평)

건물면적: 71.61㎡ (약 21.66평)

1.4. 소유자 및 채무 정보

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 장OO

2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 무전동에 소재하며, "통영시청" 북측 인근에 위치하여 주요 관공서 접근성이 양호합니다. 무전동은 통영시의 신흥 중심지로 부상하고 있는 지역으로, 롯데마트, 이마트 등 대형 편의시설이 인근에 위치하며, 차량 접근성이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로는 기존 주택 및 공동주택이 혼재하고 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 또한, 통영초등학교가 무전동에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO 씨 외 채권자 장OO 씨가 있습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 존재한다는 점입니다. 해당 임차인은 임대차보증금 110,000,000원을 설정하였으며, 전입일자 2016년 3월 10일, 확정일자 2016년 5월 27일로 조사되었습니다. 이는 배당 절차에서 임차인이 보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 그 잔액을 낙찰받는 매수인이 인수해야 함을 의미합니다. 본건의 감정가는 127,000,000원이지만, 임차보증금이 110,000,000원이므로, 배당 순위에 따라 매수인이 인수해야 할 금액이 상당할 수 있습니다.

4. 상권분석

무전동은 통영시의 주요 상업 및 행정 기능이 집결하는 지역 중 하나로, 지속적인 발전 가능성을 지니고 있습니다. 본건 소재지 인근에는 롯데시네마와 같은 문화 시설이 위치하며, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 잘 형성되어 있습니다. 롯데마트와 이마트가 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 이는 주거 만족도를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 3층 401호로서, 건물 내 승강기가 설치되어 있어 이용이 편리합니다. 주변에는 롯데시네마, 롯데마트, 통영초등학교 등 다양한 편의 및 교육 시설이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통의 편리성과 함께 주거지로서의 기본적인 조건을 충족하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 6번 임차권등기와 관련된 부분입니다. 임차보증금 110,000,000원 중 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 미변제 잔액을 매수인이 인수해야 하므로, 입찰 시 인수 금액을 명확히 파악하고 투자해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 조사가 불가능했다는 점을 미루어 볼 때, 내부 상태 확인에 어려움이 있을 수 있습니다. 수색 결과, 통영시 내에 소각장이 위치하나 본건 소재지(무전동 154-2)와 직접적인 인접성은 낮은 것으로 파악되었습니다. 다만, 추후 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 통영시청 인근의 편리한 입지에 위치한 다세대주택으로, 주거 및 상업 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 그러나 임차권등기와 관련된 막대한 인수 금액 발생 가능성은 매우 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 낙찰가 결정 시, 해당 임차 보증금 인수 금액을 충분히 고려하여 수익률을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 통영시청 북측 인근의 무전동은 시의 주요 생활권으로 발전하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2. **주거 편의성:** 롯데마트, 롯데시네마 등 생활 편의시설과 통영초등학교가 인근에 있어 주거 환경이 양호합니다.

3. **잠재적 시세 차익:** 임차권 인수 부담을 감안하더라도, 향후 통영시의 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 임차권 인수 부담이 투자 수익률에 미치는 영향을 면밀히 분석해야 합니다.)

**면적 환산 참고:**

1평 = 3.30579㎡

토지면적: 41.29㎡ / 3.30579 ≒ 12.49평

건물면적: 71.61㎡ / 3.30579 ≒ 21.66평

법원 정보

통영지원 경매2계