나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32787 [7] 경상남도 거제시 옥포동 787 영진힐타운 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32787 [7] 경상남도 거제시 옥포동 787 영진힐타운 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2024타경32787 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포중앙로 123, 1층104호 (옥포동,영진힐타운) | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 25,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 통영지원 2024타경32787 (7)이며, 매각대상 물건은 경상남도 거제시 옥포동 787 영진힐타운 1층104호의 아파트입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다. 소유자는 영OOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 거OOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 45,000,000원입니다.

토지면적은 18.64㎡ (약 5.64평)이며, 건물 전용면적은 24.34㎡ (약 7.36평)입니다. 공급면적(분양면적)은 전용면적을 고려할 때 약 33㎡ (약 10평) 내외로 추정됩니다. 토지 및 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건(기호 7)은 경상남도 거제시 옥포동 소재 옥포중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택이 혼재하는 주거지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 상태

본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 본건이 속한 토지(기호 3,4,7)는 남측으로 약 10m폭의 도로에 접하고 있습니다.

3. 건물 및 이용 현황

3.1. 건물의 구조 및 마감

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 제1층 제104호입니다.

외벽은 몰탈위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

3.2. 이용 상태 및 설비

본 물건은 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 감정평가 당시 현장조사 시에는 폐문부재(문이 닫혀있고 사람이 없음) 상태였으므로, 집합건축물대장 및 일반적인 공동주택 상태를 기준으로 평가되었습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이므로, 낙찰자는 토지와 건물 모두에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 옥포중학교 인근의 주택 밀집지역 내에 위치하고 있어, 일반적인 주거지역의 편의시설(소규모 상권)을 이용할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 상대보호구역(옥포중학교)으로 지정되어 있습니다. 주변 환경은 주거에 적합한 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 공부상의 현황과 실제 현황의 불일치입니다. 공부상(제시목록, 등기, 건축물대장)에는 104호로 등재되어 있으나, 현관 명패상으로는 105호로 표기되어 있습니다. (기타참고사항에서도 기호 7은 104호로 등재되어 있으나 명패상 105호로 표기되어 있다고 언급됨).

낙찰 후 호수 표기 정정 및 거주자 명도 시 혼선이 발생할 수 있으므로, 현장 확인 및 등기부, 건축물대장 재확인 등 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 소형 평형의 아파트(공동주택)로, 감정가 4,500만원 수준의 소액투자 물건입니다. 옥포동 내 옥포중학교 인근에 위치하며, 일반적인 주거환경을 갖추고 있습니다. 공부상 호수와 현관 표기 호수의 불일치라는 특이사항이 있으나, 소액 경매에 관심 있는 실수요자나 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

소액 투자 및 저층 선호 투자: 감정가가 4,500만원으로 부담이 적고, 1층이라는 특성을 고려한 소액 투자처로 활용 가능합니다.

주거 시설 이용: 공동주택(아파트)으로 이용 중이어서 주거용도 투자에 적합합니다.

호수 불일치 리스크 확인: 공부상 호수와 현황 표기 호수의 불일치 문제를 사전에 파악하고 명확히 해결할 수 있는 방안을 마련한다면, 다른 투자자들이 기피하는 요소가 되어 경쟁률을 낮추는 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계