나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32787 [4] 경상남도 거제시 옥포동 787 영진힐타운 2층206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32787 [4] 경상남도 거제시 옥포동 787 영진힐타운 2층206호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경32787
• 주소: 경상남도 거제시 옥포중앙로 123, 2층206호 (옥포동,영진힐타운)
• 용도: 아파트

통영지원 경매2계 2024타경32787 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포중앙로 123, 2층206호 (옥포동,영진힐타운) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 18,032,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본 보고서의 대상 물건은 통영지원 2024타경32787 (4) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 경상남도 거제시 옥포동 787 영진힐타운 2층206호 아파트에 해당하며, 감정가는 46,000,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 787 영진힐타운 2층206호

용도: 아파트 (공동주택으로 이용 중)

감정가: 46,000,000원

경매 구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: (OOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO / 거OOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제2층 제206호

면적 정보:

- 전용 면적 (건물): 24.34㎡ (약 7.36평)

- 추정 분양 면적: 약 30.43㎡ (약 9.21평) (주: 공용면적이 미제시되어 일반적인 전용률을 적용한 추정치임.)

- 토지 면적 (지분): 18.64㎡ (약 5.64평)

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포중학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 및 주택 등이 혼재하는 전형적인 주거지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통입니다. 토지는 부정형의 공동주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 10m 폭의 도로가 접합되어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 주거 안정성을 확보하고 있습니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역으로, 대형 상권보다는 주거 편의를 위한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 주로 주택 및 아파트가 밀집된 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트, 식당, 기타 서비스 시설)을 중심으로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 상업지역에 해당하는 기호(5)와 인접해 있어 일부 편의시설 이용은 용이할 수 있습니다.

2.3. 생활정보

학군: 옥포중학교 북측 인근에 위치하며, 토지이용계획상 옥포중학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

도로: 물건 남측으로 약 10m 폭의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 주거지 접근이 용이합니다.

혐오시설: 인근에 특별히 보고서에 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주거지역의 특성상 기본적인 주거환경을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 경매 권리분석

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 '토지/건물 일괄매각' 건입니다. 건물의 용도는 아파트(공동주택)로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 2층에 위치하고 있어 구조적 안정성이 확인됩니다. 경매 구분은 '부동산임의경매'로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행되는 사건입니다. 기본적인 권리 관계는 채권자 거OOO에 의해 진행되는 임의경매 사건으로 판단되나, 말소기준권리 이후의 후순위 권리 및 임차인 관계 등에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

폐문부재: 현장 조사 당시 '폐문부재' (문이 닫혀있고 사람이 없음) 상태였으므로, 점유자 현황(실제 거주자 또는 임차인)에 대한 확인이 부족할 수 있습니다.

임대관계 미상: 임대관계는 '미상임'으로 보고되어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자를 대상으로 한 별도의 명도(인도명령/명도소송) 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 거제시 옥포동의 제2종일반주거지역에 위치한 소형 아파트(공동주택)로, 감정가가 46,000,000원으로 책정되어 소액 투자 및 실거주 목적 모두에 적합할 수 있습니다. 주위 환경은 주택 및 아파트가 혼재된 보통의 주거지역이며, 옥포중학교와 인접해 있어 학군 요소를 갖추고 있습니다. 물건 자체의 면적은 전용 24.34㎡(약 7.36평)으로 다소 협소하므로, 소형 주거를 선호하는 수요층을 목표로 하는 것이 적절합니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 4천만 원대 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

주거 안정성: 제2종일반주거지역으로 주거 환경의 안정성이 높습니다.

일괄 매각: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명료합니다.

배후 수요: 옥포동 내 아파트/주택 혼재 지역에 위치하여 기본적인 주거 수요가 확보되어 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계