나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32787 [2] 경상남도 거제시 옥포동 498 영진르네상스 2층202호 주상복합 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32787 [2] 경상남도 거제시 옥포동 498 영진르네상스 2층202호 주상복합 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2024타경32787 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포대첩로6길 23, 2층202호 (옥포동,영진르네상스) | 감정가: 503,000,000원 | 최저가: 281,680,000원 | 용도: 주상복합

1. 물건 보고서 (통영지원 2024타경32787 (2))

1.1. 물건 개요

사건번호는 통영지원 2024타경32787 (2)이며, 경상남도 거제시 옥포동 498 영진르네상스 2층202호 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건이며, 감정가는 503,000,000원으로 평가되었습니다. 용도는 주상복합 건물 내 근린생활시설(상가)로 이용 중입니다.

소유자는 OOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 거OOO입니다.

1.2. 면적 및 용도 정보

본 물건의 건물 면적은 416.00제곱미터(㎡)로, 약 125.84평의 대형 면적입니다.

토지 면적은 154.74제곱미터(㎡)이며, 이는 약 46.81평의 토지 지분에 해당됩니다.

제시 외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00제곱미터(㎡)로, 매각에 포함되지 않는 미등기 부분이 없는 것으로 확인됩니다.

현재 이용 상태는 감정평가서 상 기호(2) 구분건물로서 근린생활시설(상가)로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 옥포초등학교 동측 인근에 위치한 주상복합 건물인 영진르네상스 2층에 소재합니다. 주위는 아파트 및 주택 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물 동측으로 약 20미터 폭의 중로1류 도로와 서측으로 약 8미터 폭의 소로2류 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 토지는 일반상업지역에 속하며 중로와 소로를 접하고 있어 상업시설로서의 가치가 높습니다.

2.2. 상권분석

본 물건은 일반상업지역에 위치하며, 중로1류(20미터 폭) 및 소로2류(8미터 폭) 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 주위가 아파트 및 주택이 혼재하는 지역이므로, 주거 밀집 지역의 배후 수요를 확보할 수 있는 상권입니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 416.00㎡(약 125.84평)의 넓은 면적을 활용하여 업종의 선택 폭이 넓다는 장점이 있습니다. 다만, 주상복합 건물의 2층 상가라는 점을 고려하여 접근성과 가시성이 높은 업종을 선택해야 할 필요가 있습니다.

2.3. 생활정보

인근에 옥포초등학교가 위치하고 있으며, 주변에는 아파트와 주택이 밀집되어 생활 편의 시설 이용에 용이합니다.

토지이용계획 상 옥포항항만시가지구역 중점경관관리구역 및 역사문화환경보존지역에 속하는 점이 특징이며, 이는 지역의 정비 및 개발 방향에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 언급할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 권리 관계에 대한 구체적인 정보가 제공되지 않았으나, 임의경매의 특성상 근저당권 등 선순위 채권자에 의한 경매 진행으로 보입니다.

매각은 토지/건물 일괄 매각 방식이므로, 낙찰자는 토지와 건물 모두에 대한 소유권을 동시에 취득하게 됩니다.

현장 조사 시 폐문부재 상태로, 임대 관계는 미상입니다. 현황조사 보고서 및 임차인 현황 등을 면밀히 추가로 확인하여 예상치 못한 임차 관계에 대한 리스크를 줄여야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서 상 기호(2) 구분건물은 '근린생활시설'로 이용 중이나, 토지이용계획 상 '공동주택 건부지'로 이용 중이라고 명시되어 있어, 주상복합 건물의 용도상 복합적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 소로2류, 중로1류 등에 해당하며, 별도의 법적 제한 사항을 추가적으로 확인해야 합니다.

현장조사 시 폐문으로 내부 인테리어 상태 및 정확한 이용 현황을 파악하지 못했으므로, 잔금 납부 후 명도 과정에서 예상치 못한 내부 수리 비용이나 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하며, 동측 20미터, 서측 8미터 도로에 접하고 있어 상가로서의 접근성 및 광고 효과가 우수합니다.

대형 면적: 416.00㎡(약 125.84평)의 넓은 전용 면적으로, 병원, 학원, 대형 음식점 등 다양한 업종으로 활용 가치가 높습니다.

주거 배후 수요: 옥포동 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 거제시 옥포동 일반상업지역 내 주상복합 건물의 대형 근린생활시설로서, 상업 시설 투자 관점에서 매력적인 물건입니다.

감정가 503,000,000원은 일반상업지역 내 대형 면적의 2층 상가라는 점을 고려할 때, 주변 시세 대비 적정성 여부를 철저히 검토해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 매각물건명세서, 현황조사서 등 추가 서류를 통해 정확한 임차인 현황 및 예상 명도 비용을 파악하고, 대출 가능성 및 주변 상권 분석을 마무리한 후 입찰에 참여하는 것을 권고합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계