나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32787 [1] 경상남도 거제시 상동동 475-12 영진르네상스 지하층지하101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32787 [1] 경상남도 거제시 상동동 475-12 영진르네상스 지하층지하101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경32787
• 주소: 경상남도 거제시 거제중앙로3길 22-14, 지하층지하101호 (상동동,영진르네상스)
• 용도: 근린상가

통영지원 경매2계 2024타경32787 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로3길 22-14, 지하층지하101호 (상동동,영진르네상스) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 58,722,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서: 경상남도 거제시 상동동 영진르네상스 지하층지하101호 (근린생활시설)

1.1. 기본 정보

사건번호는 통영지원 2024타경32787 (1)이며, 매각구분은 토지/건물일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 거제시 상동동 475-12 영진르네상스 지하층지하101호이며, 현재 용도는 근린생활시설로 이용 중입니다.

본 건의 감정가는 214,000,000원으로 산정되었습니다.

채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 거OOO이며, 소유자는 (OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

매각대상 물건의 토지면적은 258.37제곱미터 (약 78.16평)이며, 건물면적은 438.32제곱미터 (약 132.59평)로 상당히 큰 규모의 지하층 상가입니다.

토지/건물 제시외면적은 없습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건(기호1)은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제고현초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 및 주택 등이 혼재하는 주거지역 상권으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

물건의 남서측으로 약 8m 폭의 도로가 소재하고 있어 접근성은 무난합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 상태

토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다.

추가로 거제고현중학교 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등의 제한을 받습니다.

3. 물건 특징 및 구조 분석

3.1. 건물의 구조 및 현황

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 제지하층 제지하101호에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인트 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈위 페인트 및 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다.

이용상태는 근린생활시설로 이용 중이며, 현장조사 시 폐문부재 상태로 집합건축물대장을 참조하여 평가되었습니다.

3.2. 이용 상태 및 용도

상가 건물 지하층에 위치한 근린생활시설로, 대형 면적(132.59평)을 가지고 있어 학원, 체육시설, 대형 식당 등 특정 용도로 활용될 가능성이 높습니다.

제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 형태 및 특이 사항

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 물건으로, 통상적으로 안전한 매각 형태에 해당됩니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않습니다.

4.2. 임대차 관계

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

따라서 낙찰 시 임차인 여부를 철저히 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수금액이 발생할 수 있습니다.

5. 상권 분석

5.1. 상권의 형태 및 특징

본 건은 '거제고현초등학교' 인근의 주거지역에 형성된 항아리 상권 형태를 띠고 있습니다.

배후 수요는 인근의 아파트 및 주택 거주민으로, 주거 밀착형 업종(예: 대형마트, 학원, 체육 시설 등)에 유리합니다.

5.2. 지하층 상가의 장단점

장점은 지상층 대비 낮은 임대료/매매가이지만, 단점은 낮은 가시성(노출도)과 접근성이며, 이는 상업적 활용에 있어 큰 제약으로 작용할 수 있습니다.

6. 생활 정보 및 혐오 시설

6.1. 생활 편의 시설

인근에 '거제고현초등학교', '거제고현중학교' 등 교육 시설이 가까워 학원 업종 등을 고려할 때 이점이 있습니다.

주거지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

6.2. 혐오 시설

제시된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 인근에 특별한 대규모 혐오 시설은 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 본 건이 지하층 상가라는 점이 투자 또는 상업적 활용에 있어 가장 큰 단점이자 리스크가 될 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 명도 리스크

임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재하거나 권리관계가 복잡한 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

7.2. 활용도 리스크

438. 32제곱미터 (약 132.59평)의 대형 지하층 상가이므로, 적합한 업종을 찾아 임차인을 확보하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

현장 방문을 통해 폐문이 아닌 실제 내부 상태와 용도 변경 가능성을 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본 건은 거제시 주거지역 내에 위치한 대형 근린생활시설입니다.

감정가 대비 유찰을 통해 가격적 메리트가 발생한다면, 대형 학원, 체육 시설, 교회 등 지하층의 단점을 상쇄할 수 있는 특수 업종을 대상으로 투자를 고려할 만합니다.

지하층이라는 한계와 미확인된 임대 관계를 감안하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 저가 매수의 기회

경매를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 대형 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.

9.2. 대형 평수 활용

단위 면적당 가격을 낮출 수 있는 대형 평수이므로, 특정 업종(예: 스크린 골프장, 대형 피트니스센터, 대규모 사무실) 수요를 확보하면 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

9.3. 권리 관계 비교적 단순

토지/건물 일괄매각 물건으로, 제시된 정보만으로는 권리 관계가 비교적 단순해 보이는 임의경매 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매2계