나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32787 [3] 경상남도 거제시 옥포동 787 영진힐타운 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32787 [3] 경상남도 거제시 옥포동 787 영진힐타운 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2024타경32787 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포중앙로 123, 1층105호 (옥포동,영진힐타운) | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 31,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (통영지원 2024타경32787 (3))

물건번호: 3번 (경상남도 거제시 옥포동 영진힐타운 1층105호)

1.1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32787 (3)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 787 영진힐타운 1층105호

용도: 아파트 (공동주택으로 이용 중)

감정가: 45,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: (OOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO / 거OOO

1.2. 면적 정보

전용면적: 24.34㎡ (약 7.36평)

분양면적(추정): 약 34.08㎡ (약 10.3평)

토지면적: 18.64㎡ (약 5.64평)

토지/건물 지분율: 1864 / 2433.85

제시외면적: 0.00㎡ (토지/건물)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 매각 및 채권 정보

경매 종류: 부동산 임의경매 (담보권 실행을 위한 경매)

소유권 이전 여부: 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 낙찰 시 소유권 이전 및 등기부상 권리 소멸 여부를 필히 확인해야 합니다.

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 최고의 입지

본 건(기호 3)은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포중학교" 북측 인근에 위치한 영진힐타운 아파트입니다.

주위는 아파트 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

인접 도로상태는 남측으로 약 10m 폭의 도로가 소재하여 접근성이 양호합니다.

토지는 부정형의 공동주택 건부지로 이용 중이며, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

2.2. 건물 특징 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제1층 제105호입니다.

외벽은 몰탈위 페인트 등, 내벽은 벽지 및 타일붙임 등, 창호는 샷시창호 마감입니다.

이용 상태: 현재 '공동주택(아파트)'으로 이용 중입니다.

설비 내역: 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

건축 연도: 2009년 8월에 입주한 16년차 아파트(총 45세대)로 확인됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

경매구분: 임의경매로 채권자(거OOO)의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.

권리분석의 기본 전제: 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 것으로, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상입니다. 현황조사 시 폐문부재 상태였으므로, 점유관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

공부상 호수 불일치: 공부상(제시목록, 등기, 건축물대장)은 **105호**로 등재되어 있으나, 현관 명패상 **106호**로 표기되어 있습니다. (주의사항, 기타참고사항)

이는 경매 집행 과정에서 발생할 수 있는 '부동산의 현황과 공부상의 표시 불일치' 문제이며, 낙찰 후 소유권 확보 및 명도 과정에서 **추가적인 확인 및 조치**가 필요할 수 있습니다.

호수 오인으로 인한 명도 분쟁의 소지가 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 점유 현황 및 호수 관계를 명확히 파악해야 합니다.

**명도 리스크:** 현장조사 시 폐문부재로 이용 상태만 확인되었으므로, 임차인 유무 및 점유자를 파악하여 명도 저항에 대한 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 생활 편의시설

상권 환경: 아파트와 주택이 혼재된 지역에 위치하며, 주변에 마트, 병원, 약국, 편의점, 카페 등의 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리합니다.

혐오시설: 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

4.2. 교육 및 교통 상황

교육 환경: 옥포중학교 북측 인근에 위치하며, 주변에 옥포초등학교, 국산초등학교 등 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

교통 상황: 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 시 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 편리합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 감정가 4,500만 원의 소형 아파트(공동주택)로, 거제시 옥포동의 주거 혼재 지역에 위치하고 있어 기본적인 주거 편의성은 갖추고 있습니다.

소형 면적(전용 7.36평)으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거용으로 적합하며, 임대 수요가 있을 수 있는 물건입니다.

다만, **공부상 호수와 현관 명패상 호수의 불일치**라는 명확한 주의사항이 있어, 이에 대한 권리 관계 및 현황 파악이 필수적입니다. 이 리스크를 명확히 인지하고 해결 방안을 수립할 경우 투자 매력이 있습니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자 가능: 4,500만 원의 감정가로 비교적 소액 투자가 가능합니다.

주거 편의성: 도보 5분 이내에 각종 편의시설 및 교통시설(버스 정류장)이 위치하여 실거주 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

안정적인 용도: 아파트(공동주택)로 이용 중이며, 토지/건물 일괄 매각으로 토지 지분 확보에 문제가 없습니다.

리스크 관리 시 수익률 증대: 호수 불일치 문제 해결에 대한 명확한 전략을 수립하여 경쟁률을 낮추고, 저가에 낙찰받는다면 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계