나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2239 [2] 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 1동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류선 · 평가일 2024.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재"해월정" 북측 인근에 위치하는 주건축물제1동 제지1층 제비102-1호외 1개호로서, 주위는 해운대 달맞이길 주변으로 공동주택, 상업용건물, 주상복합건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물(사용승인일: 2018.09.21.) 내 (가)제지1층 제비102-1호 및 (나)제1층 제101호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 개별인테리어 마감 등.
창호 : 강화유리창임.

이용상태

기호(가): 공부상 근린생활시설(휴게음식점)이며, 현황 공실임.
기호(나): 공부상 근린생활시설(휴게음식점)이며, 현황 공실임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동하향 완경사지대내 5필지 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로 및 북동측으로 노폭 약 4미터 계단식도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-5): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: ① 본건 기호(나) 제1층 제101호는 집합건축물대장상 2019.08.26.일자(건축과-36643호) 위반건축물로 등재(조립식패널 근생 35.55㎡ 2018년 무단증축)되어 있으나, 위반내용 및 시정가능성 등을 고려할 때 본건에 미치는 영향은 미미하며, 부합물 및 종물인 본 제시외건물은 본건에 포함하여 평가하였음.
② 지반 고저차로 인하여 본건 기호(가) 제지1층 제비102-1호는 남동측 인접도로에서 지상1층에 해당하며, 기호(나) 제1층 제101호는 남동측 인접도로에서 지상2층에 해당함.
③ 본건 기호(가) 제지1층 제비102-1호는 인접호실과 경계벽없이 일체로 음식점으로 사용하였으나, 현황 공실로 경계벽으로 구분되어 있는 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일부 위반건축물(35.55㎡ 무단증축)이 등재되어 있고, 이에 대한 이행강제금(2020년 4,692,600원, 2021년 4,351,000원, 2022년 4,777,000원, 2023년 4,553,000원)이 부과되어 있으나, 해운대구 사실조회 회신에 의하면 위반건축물 멸실로 인하여 2024. 5. 3. 시정완료함