나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2239 [2] 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 1동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2239 [2] 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 1동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경2239 | 소재지: 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 175, 1동 1층101호 (중동,주건축물) | 감정가: 2,160,000,000원 | 최저가: 518,616,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경2239 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경2239 (2)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 1동 1층101호

용도: 근린생활시설 (현황 공실)

감정가: 216,000,000원

토지면적: 145.39㎡ (약 43.98평)

토지 지분율: 14539.449999999999

건물면적: 175.79㎡ (약 53.17평)

건물 지분율: 17579

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 우OOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

소유자: (OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치하며, "해월정" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 해운대 달맞이길 주변으로 공동주택, 상업용 건물, 주상복합 건물 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서, 전반적인 주위 환경 및 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 남동하향의 완경사지대 내 5필지가 일단의 사다리형으로 구성되어 있으며, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건의 남동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 도로가, 북동측으로는 노폭 약 4미터의 계단식 도로가 접해 있어 도로 접근성이 확보되어 있으며, 주차 시설도 갖추고 있습니다. 본건의 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자인 우OOO에 의해 진행되었습니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 소유자는 (OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 별도의 특이사항은 없습니다. 주목할 점은 집합건축물대장상 일부 위반건축물(35.55㎡ 무단증축)이 등재되어 있었으나, 해운대구 사실조회 결과 2024년 5월 3일자로 위반건축물이 멸실되어 시정 완료되었다는 점입니다. 이는 과거 존재했던 권리상의 부담이나 법적 문제가 해소되었음을 의미하므로, 향후 거래 및 이용에 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 해운대구 중동, 특히 달맞이길 인근은 부산의 대표적인 관광 및 고급 주거 지역으로 높은 가치를 지니고 있습니다. "해월정" 북측 인근에 위치하며, 주변에 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 공부상 용도는 근린생활시설(휴게음식점)이며, 현재 두 개 호실 모두 공실 상태로 파악됩니다. 이러한 입지적 강점과 유동인구를 고려할 때, 향후 다양한 업종의 근린생활시설로서 높은 사업 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 경쟁 상권 및 업종별 수요 분석을 통해 구체적인 활용 방안을 수립하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 해운대구 중동 지역은 부산에서도 최고 수준의 생활 편의시설을 누릴 수 있는 곳입니다. 인근에 다양한 상업 시설, 편의점, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 해운대 해수욕장과 달맞이길 산책로 등 풍부한 문화 및 여가 시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 해운대 시내 및 외곽으로의 접근성이 좋습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

비록 위반건축물이 시정 완료되었으나, 관련 행정 절차상 모든 기록이 즉시 반영되지 않거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 따라서 등기부등본 및 건축물대장 등 관련 서류의 최종 확인이 필요합니다. 또한, 본건은 현재 두 개 호실 모두 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 창출에는 어려움이 있을 수 있습니다. 공실의 원인(시장 수요, 임대료 수준, 건물 상태 등)에 대한 면밀한 파악이 필요하며, 임차인 모집을 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 지반 고저차로 인해 일부 호실(제지1층 제비102-1호는 지상1층, 제1층 제101호는 지상2층에 해당)의 접근성이 인접 도로 상황에 따라 다를 수 있으므로, 이는 사업 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 달맞이길 인근의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로서, 최근 위반건축물 문제가 해결되어 권리상의 부담이 해소된 점이 매우 긍정적입니다. 해운대라는 지역적 프리미엄과 관광 및 주거지로서의 잠재력은 향후 투자가치 상승을 기대하게 합니다. 현재 공실 상태이지만, 철저한 시장 조사와 경쟁력 있는 임대 조건으로 빠른 시일 내에 임차인을 유치할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 건물 내부 상태 및 호실별 접근성에 대한 정확한 파악과 이에 따른 투자 계획 수립이 성공적인 투자를 위한 핵심입니다.

1.8. 투자 포인트

해운대 달맞이길이라는 희소성 있는 최상의 입지 조건을 갖추고 있어 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

최근 위반건축물이 시정 완료됨에 따라 권리 관계가 명확해져 안정적인 투자가 가능합니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 임차인을 유치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

향후 해운대 지역의 지속적인 개발 및 관광 활성화에 따른 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계