나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2239 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 1동 지1층비102-1호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2239 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 1동 지1층비102-1호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경2239 | 소재지: 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 175, 1동 지1층비102-1호 (중동,주건축물) | 감정가: 1,300,000,000원 | 최저가: 152,944,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산 동부지원 2024타경2239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 해운대구 중동 1487-3에 소재하는 근린생활시설입니다.

사건번호: 부산동부지원 2024타경2239 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 1동 지1층비102-1호

용도: 근린생활시설 (공부상 휴게음식점)

감정가: 1,300,000,000원

토지면적: 54.43㎡ (약 16.47평)

건물면적: 65.81㎡ (약 19.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 태OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 우OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해월정" 북측 인근, 해운대 달맞이길 주변에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 공동주택, 상업용건물, 주상복합건물 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 주변 환경 및 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 태OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 우OOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. (상세 권리분석은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 공부상 용도는 휴게음식점입니다. 해운대 달맞이길이라는 상징적인 위치를 바탕으로 높은 유동인구를 기대할 수 있는 지역입니다. 주변 상권은 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 활성화되어 있습니다. 현재 두 개 호실 모두 공실 상태로, 신규 임차인 확보를 통해 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

해운대 달맞이길 인근에 위치하여 해변 및 관광 명소 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 편의시설과 문화시설이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다. 차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 마을버스를 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

과거 위반건축물 등재 이력이 있습니다. 집합건축물대장상 2019년 8월 26일자로 조립식 패널 35.55㎡가 무단 증축되어 위반건축물로 등재되었고, 이에 대한 이행강제금이 부과된 이력이 있습니다. 그러나, 해당 위반건축물은 2024년 5월 3일자로 시정 완료되어 현재는 문제가 없는 것으로 확인되었습니다. (출처: 2024타경2239 경매 정보)

현재 두 개 호실 모두 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생에는 시간이 소요될 수 있습니다.

지반 고저차로 인해 실제 도로 레벨에서 기호(가)는 지상 1층, 기호(나)는 지상 2층에 해당합니다.

기호(가)는 과거 인접 호실과 경계벽 없이 일체로 사용되었으나, 현재는 경계벽으로 구분된 상태입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 중동, 달맞이길 인근이라는 매력적인 입지를 가진 근린생활시설입니다. 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)이며, 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로 잠재력이 있습니다. 현재 공실 상태이며 과거 위반건축물 이력이 있었으나 시정 완료되었습니다. 감정가 수준에서 투자를 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 관광 명소인 해운대 달맞이길 인근으로 뛰어난 입지적 장점 보유.

2. 활용 가능성: 휴게음식점 등 근린생활시설 용도로 수익 창출 기대.

3. 경매 투자: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

4. 건물 상태: 비교적 신축 건물로 향후 유지보수 부담 적음.

법원 정보

부산동부지원 경매1계