나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2134 [1] 경상남도 진주시 금산면 장사리 951-1 세종빌딩 5층501호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2134 [1] 경상남도 진주시 금산면 장사리 951-1 세종빌딩 5층501호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2134
• 주소: 경상남도 진주시 금산면 금산순환로 9, 5층501호 (세종빌딩)
• 감정가: 151,000,000원
• 최저가: 96,640,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

진주지원 경매5계 2024타경2134 | 소재지: 경상남도 진주시 금산면 금산순환로 9, 5층501호 (세종빌딩) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 96,640,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 진주지원 2024타경2134 (1)이며, 소재지는 경상남도 진주시 금산면 장사리 951-1 세종빌딩 5층501호입니다. 본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 건의 감정가는 151,000,000원으로 산정되었습니다. 토지 면적은 92.08㎡ (약 27.85평)이며, 건물 면적은 149.22㎡ (약 45.14평)으로, 구분건물의 특성상 이 면적은 전용면적으로 판단됩니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경상남도 진주시 금산면 장사리 소재 '금산초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 안정적이며, 인접 도로상태는 부지 동측 왕복 4차선 및 북측 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다. 제 차량의 출입이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 생활정보 및 상권 분석

본 건은 '금산초등학교', '금산초등학교병설유치원'의 상대보호구역 내에 위치하고 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 주거지역 내에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 보입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이므로 안정적인 주거와 함께 근린생활시설 등의 상권이 형성될 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 개요

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 외장 석재 마감 등으로 건축되었습니다. 창호는 하이샷시 창호를 사용했습니다. 내부 이용상태는 '단독주택'으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 난방 설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

3.2. 토지 현황

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 제2종일반주거지역 내에 위치합니다. 중로1류(폭 20m-25m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접하여 도로 조건은 우수합니다.

4. 권리분석 및 특이사항

4.1. 권리관계

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자(석OO)와 채무자(석OO)가 동일하여 복잡한 권리관계가 발생할 가능성이 상대적으로 낮습니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로, 건물만 취득하거나 토지만 취득하여 발생하는 법정지상권 또는 공유지분 매각의 리스크는 없습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

* 법률적 리스크: 별도 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으나, 현장 조사 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 환경적 리스크: 인근에 '가축사육제한구역(모든축종 제한)'이 설정되어 있어 축산 관련 사업 개발 등은 불가능합니다. 또한, 학교 상대보호구역에 위치하므로 유해시설 설치는 제한됩니다.

* 혐오시설: 본건 소재지 주변의 일반적인 검색 결과, 보고서에 명시할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 반드시 현장 답사를 통해 인근 환경을 면밀히 파악해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 진주시 금산면 소재의 주거용 구분건물로, 제2종일반주거지역이라는 안정적인 입지와 우수한 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 넓은 건물 면적(149.22㎡, 약 45.14평)을 보유하고 있어 면적 효율성이 높습니다. 이용상태가 '단독주택'으로 되어 있는 점이 특이하나, 이는 현황 사용에 대한 부분으로, 향후 용도 변경 또는 정확한 현황 파악이 필요할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

* 넓은 전용 면적: 전용 45평 이상의 대형 주택(구분건물)으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 우수한 교통 및 주거 환경: 왕복 4차선 도로 인접 및 초등학교 인근의 안정된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 설비 우수성: 승강기 설비가 되어 있어 고층 건물 이용에 편리합니다.

5.3. 상권 분석

본 물건이 속한 금산면 장사리는 주거 기능이 주를 이루는 제2종일반주거지역이므로, 대규모 상업시설보다는 생활 밀착형 근린상권 형태로 발달했을 가능성이 높습니다. 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 투자 관점에서 접근하는 것이 적절하며, 상업용 투자보다는 실거주 또는 주택 임대 목적으로 적합해 보입니다.

법원 정보

진주지원 경매5계