나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3724 [1] 경상남도 진주시 호탄동 642-8 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3724 [1] 경상남도 진주시 호탄동 642-8 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경3724
• 주소: 경상남도 진주시 호탄길28번길 17-1
• 용도: 근린주택

진주지원 경매5계 2024타경3724 | 소재지: 경상남도 진주시 호탄길28번길 17-1 | 감정가: 689,854,980원 | 최저가: 247,244,000원 | 용도: 근린주택

1. 진주지원 2024타경3724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경3724 (1)

소재지: 경상남도 진주시 호탄동 642-8

용도: 주상복합 (현황 단독주택(다가구) 이용중)

감정가: 689,854,980원

토지면적: 216.90㎡ (약 65.61평)

건물면적: 440.49㎡ (약 133.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 제OOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 호탄동 소재 "가호7어린이공원" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 8m 미만의 소로3류 도로에 접해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역입니다. 제2종 일반주거지역은 중층 주택을 중심으로 형성되며, 쾌적하고 편리한 주거 환경을 제공하는 것을 목적으로 합니다. 건폐율은 60% 이하, 용적률은 150% 이상 250% 이하로 규정되어 있어, 과도한 밀집을 방지하고 비교적 여유로운 주거 공간을 형성할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보물권(저당권, 근저당권 등)에 의해 담보된 채권을 변제받기 위해 채권자가 신청하는 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리를 제외하고는 낙찰 시 대부분 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 전세권, 임차권 등)를 면밀히 검토하여 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지, 또는 소멸되는 권리인지 확인하는 것이 필수적입니다. 본 건의 경우, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자는 제OOOOOO입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강조되지만, 근린생활시설의 존재로 인해 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 어린이집이 소재하는 점은 주거 환경 측면에서 긍정적입니다.

1.5. 생활 정보

경상남도 진주시 호탄동은 주거 지역과 상업 시설이 적절히 혼재된 곳입니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 어린이 공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 진주시 내동면 지역에서는 쓰레기 매립장, 소각장, 가축분뇨처리시설 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발이 있는 것으로 보도되었으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 목록 건물은 공부상 1층 일부가 '근린생활시설'이나 현황 '단독주택(다가구)'으로 이용 중이므로, 실제 이용 현황과 공부상의 차이에 따른 행정적 문제나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 인접 필지와의 정확한 위치 및 경계 확정을 위해 측량이 필요할 수 있습니다. 감정평가서 상의 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 매각에 포함되었으므로, 이 부분에 대한 현황 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 진주시 호탄동에 위치한 주상복합 건물로, 일괄 매각 대상입니다. 주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 환경은 양호한 편이나, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이, 제시외 건물 포함, 정확한 경계 확인 필요 등 추가적인 확인 및 조치가 필요한 부분이 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 등은 미상이므로 명도 관련 사항을 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 명확한 권리 관계: 임의경매 물건으로, 말소기준권리 이하의 권리는 대부분 소멸될 가능성이 높아 권리 분석이 용이합니다.

- 실거주 및 임대 수익 기대: 주거 지역에 위치하며, 현재 단독주택(다가구)으로 이용 중인 점을 고려할 때 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용 가치가 높습니다.

- 주변 환경: 어린이 공원 인근으로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계