나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3946 [1] 경상남도 사천시 곤명면 용산리 132 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3946 [1] 경상남도 사천시 곤명면 용산리 132 답 경매

• 사건번호: 2024타경3946
• 주소: 경상남도 사천시 곤명면 용산리 132
• 용도: 답

진주지원 경매5계 2024타경3946 | 소재지: 경상남도 사천시 곤명면 용산리 132 | 감정가: 292,567,000원 | 최저가: 73,399,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경3946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경3946 (1)

소재지: 경상남도 사천시 곤명면 용산리 132 (본 물건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 감정평가서 요약에 따라 기호 1~17번까지의 토지를 포함하는 것으로 해석됩니다. 제공된 정보는 주로 용산리 132를 중심으로 하되, 다양한 필지의 정보를 종합적으로 반영하였습니다.)

용도: 답 (농지)

감정가: 29,256,700원

토지면적: 총 7841.00㎡ (약 2,371.82평)

토지 지분율: 784100 (※ 제공된 지분율 정보는 일반적인 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있으며, 해당 필지의 전체 면적이 매각 대상임을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 곤명면 용산리 및 은사리에 걸쳐 위치한 다수의 농지 필지입니다.

용산리 소재 토지(기호 1~7)는 '용산마을' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 농가주택, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.

은사리 소재 토지(기호 8~17)는 '탑동마을' 남측 인근에 위치하며, 이 역시 농경지와 임야 등으로 이루어진 산간 농경지대입니다.

전반적으로 차량의 접근이 가능한 교통 상황이며, 농업 활동 및 생활을 위한 기본적인 접근성을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 배OO님이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:description]

매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행될 예정입니다. [cite:description]

제공된 정보 상 특별한 인수 대상 권리는 명시되어 있지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여, 주된 경제 활동은 농업에 기반하고 있습니다.

주변은 농가 주택 및 광활한 농경지가 분포하고 있으며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 곤명면 소재지 내에서 이용 가능합니다.

대규모 상업 시설이나 유통 시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 것으로 보이며, 해당 지역의 상권은 주로 지역 농업 지원 및 소규모 지역 경제 활동에 국한된다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

사천시 곤명면은 기본적인 행정 서비스, 농협, 초등학교, 우체국 등 필수적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

주요 의료, 교육, 문화 시설 등은 차량으로 이동하여 인근 사천 시내를 이용하는 것이 일반적입니다.

물건지 주변은 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공하여 전원생활을 하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건 목록[1~7] 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 유의해야 합니다. [cite:description]

맹지 및 도로 접근성: 목록[3~7] 토지는 맹지이며, 일부 토지(기호 8, 9, 14)는 지적도상 맹지이나 현황 토지 일부를 도로로 이용 중입니다. 정확한 도로 접합 여부 및 이용 편의성은 현장 확인 및 별도 측량이 필요합니다. [cite:description]

소하천구역 저촉: 일부 토지(목록[1~7])는 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되어, 건축을 포함한 토지 이용 계획 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다. [cite:description]

토지 이용 계획 및 제한: 본 건 토지들은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부/전부 제한), 소하천구역, (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지 이용 관련 법규 및 제한 사항에 해당됩니다. 특히 가축사육 제한 구역, 수변구역 등은 향후 토지 활용 시 반드시 고려해야 할 핵심 사항입니다. [cite:description]

제시외 물건: 기호 13) 토지 지상에는 제시외 건물(기호 ㉠)이 소재하며, 이는 본건 부동산의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite:description]

기타: 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외되었습니다. [cite:description] 또한, 정확한 위치와 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. [cite:description]

혐오시설: 해당 지역의 일반적인 정보 검색 결과, 대규모 혐오시설이 두드러지게 확인되지는 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 인근에 소규모 축사 등이 운영될 가능성이 있으므로, 사전 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 곤명면 및 은사리에 위치한 여러 필지의 농지 경매 건입니다.

자연 경관이 우수한 산간 농경지대에 자리하고 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

그러나 맹지, 소하천 구역 저촉, 다양한 토지 이용 제한 등 여러 제약 조건이 상존하므로, 토지 이용 계획 수립 시에는 면밀한 법규 검토가 필수적입니다.

특히 농지로서 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차를 사전에 철저히 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산 또는 농지 투자: 농업에 종사하거나 해당 지역의 농업 잠재력에 투자하려는 개인 및 단체에게 적합한 물건입니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정부 지원 정책 등에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다수 필지 확보: 여러 필지로 구성되어 있어, 개별 필지의 활용도를 높이거나 통합적인 개발 구상을 통해 가치를 극대화할 수 있습니다.

자연 친화적인 환경: 조용하고 쾌적한 자연 속에서의 생활을 추구하는 분들에게는 매력적인 투자 대안이 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계