나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5010 [2] 경상남도 사천시 용현면 석계리 88-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5010 [2] 경상남도 사천시 용현면 석계리 88-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경5010
• 주소: 경상남도 사천시 용현면 석계리 88-2
• 용도: 답

진주지원 경매5계 2024타경5010 | 소재지: 경상남도 사천시 용현면 석계리 88-2 | 감정가: 44,394,000원 | 최저가: 11,138,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경5010 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5010 (2)

소재지: 경상남도 사천시 용현면 석계리 88-2

용도: 답 (Paddy Field)

감정가: 44,394,000원

토지 면적: 906.00㎡ (약 274평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 석계저수지 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 산간농경지대 및 산림지대로 형성되어 있어 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

교통 상황은 소형 차량의 출입은 가능하나, 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

토지는 부정형의 완경사지 및 급경사지로 이루어져 있으며, 일부 필지는 현황 주거나지, 단독주택 부지, 답(휴경), 자연림, 건부지, 전, 묘지 등으로 이용되고 있습니다.

지적도상 맹지인 필지가 다수 존재하나, 현황상으로는 일부 필지의 경우 본건의 동측, 남측, 북측 일부가 노폭 약 2-4미터의 도로로 이용되고 있어 접근이 완전히 차단된 상황은 아닙니다.

토지 이용 계획상 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 산림보호구역, 공익용산지, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOO입니다.

임의경매의 특성상 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 예정자는 반드시 사전에 확인 및 준비가 필요합니다.

기호(5) 토지상에 제시외 건물(ㅁ-ㅅ)이 소재하며, 기호(3) 건물은 공부상의 면적과 현황 면적에 차이가 있습니다. (기호(3) 주택 면적: 공부상 26.45㎡, 현황 약 55.04㎡)

또한, 기호(2) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '대지'로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사천시 용현면 석계리 일대는 전형적인 농림지역 및 산림지대로, 상업 시설보다는 농업 및 임업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.

따라서 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 사천시 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

다만, 인근에 목화휴게소(로또 1등 당첨점)가 위치하고 있어, 해당 지역의 소규모 유동인구 유입 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지 및 산림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 소형 차량으로는 접근이 가능합니다.

가축사육 제한 구역이 지정되어 있어 축산업 관련 시설 운영에는 제약이 따를 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

지적도상 맹지인 필지가 다수 존재하며, 일부 토지는 도로로 이용 중이거나 경사도가 높아 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역 지정과 가축사육 제한, 산림 보호 등 각종 규제가 적용되어 토지 활용에 신중한 검토가 필요합니다.

기존에 건축물이 존재하거나(기호 3 건물), 공부와의 차이가 있는 경우(기호 2, 3 토지/건물) 명확한 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

기호(5) 토지 상에 공부 외 건물이 존재하여 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 용현면 석계리에 위치한 토지 매각 물건으로, 자연 친화적인 환경에 비해 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다.

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부는 주거 또는 농경지로 이용 가능하지만, 맹지, 경사, 다양한 토지 이용 규제 등의 제약이 존재합니다.

농지 취득 자격이 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무의미할 수 있습니다.

전반적으로 전원주택 부지, 주말농장, 또는 농업/임업 관련 종사자에게 적합할 수 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 확인, 규제 사항 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공할 수 있습니다.

농지 관련 법규 및 토지 이용 계획을 충분히 숙지하고 있다면, 향후 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

소형 차량 접근이 가능한 현황 도로를 이용할 수 있다는 점은 맹지 리스크를 일부 완화시킵니다.

다양한 용도의 토지(주거나지, 단독주택 부지, 답, 임야 등)가 혼합되어 있어, 필요에 따라 일부 필지를 활용하거나 매각하는 전략도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계