나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4772 [1] 경상남도 남해군 창선면 상죽리 532 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.08.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 남해군 창선면 상죽리에 소재하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

완경사지세의 사다리형 토지로서, 현황 '휴경지 및 분묘'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 동측으로 세로(불)도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>임.

제시목록 외의 물건

-.본건 토지 지상에 제시외분묘2기 및 제시외수목 1식(구골나무,영산홍 등) 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.임대관계: 미상임
-.기타사항

-본건 토지 기호(1)~(6) 지상에 제시외 수목(감나무 등)의 수량은 현장실사를 통하여 개략적으로 산정하였는 바, 정확한 수량에 관하여는 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 경계측량 이후 수량 가감의 여지가 있으니 유의하시기 바라며, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가격은 후첨 '토지명세표' 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
-본건 기호 4) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘가 2기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외 분묘로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지분매각.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-제시외 수목(감정서상 구골나무 등) 매각포함(매각지분 비율).
-분묘 2기소재함. 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
-정확한 위치·경계확정은 측량요함.