나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4277 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-14 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4277 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-14 전 경매

• 사건번호: 2024타경4277
• 주소: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-14
• 용도: 전

진주지원 경매5계 2024타경4277 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-14 | 감정가: 154,250,000원 | 최저가: 38,698,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경4277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경4277 (1)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-14

용도: 전 (밭)

감정가: 154,250,000원

토지면적: 750.00㎡ (약 226.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리에 위치하며, 주변으로는 주택, 펜션, 농경지가 혼재된 지역입니다. 물건마을회관 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 차량 접근성은 양호하여 일대 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남해군 삼동면은 아름다운 해안 경관과 함께 전원생활을 누릴 수 있는 지역으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 최OO 소유자 겸 채무자에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 새OOOOOOO이며, 해당 물건에 대한 근저당 등 담보권이 설정되어 있을 것으로 예상됩니다. 별도의 등기된 권리나 인수되는 권리사항은 감정평가서를 통해 추가 확인이 필요하나, 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 권리 소멸을 원칙으로 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주택, 펜션, 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 및 전원 주거 지역의 특성을 보입니다. 상업 시설이 밀집한 지역은 아니며, 조용한 전원생활이나 농업, 주말 체험 농장 등에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근 관광지로는 독일마을, 원예예술촌 등이 있어 관광객들의 방문이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 남해군 삼동면 물건리는 마을회관이 인근에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 더불어 남해군 삼동면 지역은 아름다운 해안선과 자연경관을 자랑하며, 어촌 및 전원 마을의 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 농지법과 관련된 부분입니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지로 차량 진입 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필요합니다. 현재 토지 현황이 '묵전(방치된 밭)'으로 이용 중인 점도 고려해야 합니다. 더불어, 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 해안경관관리지역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 관한 다양한 규제가 적용됩니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 남해군 삼동면 물건리에 위치한 본 토지는 전(밭)으로서, 농지 관련 법규 및 규제사항을 철저히 확인하고 준비해야 하는 물건입니다. 맹지이며 경계가 불분명하다는 점, 현재 묵전 상태라는 점 등을 감안할 때, 신중한 접근이 요구됩니다. 다만, 남해의 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있어, 향후 규제 완화나 개발 가능성에 따라 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 농지법규 준수가 필수적이며, 맹지 및 경계 불분명 등의 명확한 현황 파악이 선행되어야 합니다. 투자 포인트로는, 남해라는 지역적 이점과 아름다운 자연경관을 활용한 주말농장, 전원주택 부지, 혹은 소규모 펜션 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 엄격한 토지 이용 계획 및 규제를 면밀히 검토한 후에 결정해야 할 사항입니다.

법원 정보

진주지원 경매5계