나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4888 [1] 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1267 단독주택 경매
경상남도 남해군 고현면 삼봉로 105-4 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4888(진주지원 경매5계). 감정가 110,835,390원, 최저가 13,625,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 토지는 경상남도 남해군 고현면 오곡리에 소재하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1): 부정형 평지의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임.
기호 2): 부정형 평지의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임.
기호 3): 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1): 본건은 맹지임.
기호 2): 본건은 지적도상으로는 동측으로 세로(불)도로와 접해있으나 담장등으로 가로막혀있어 본건토지 기호(3)을 통해 출입가능함.
기호 3): 본건은 남측으로 세로(불)도로와 접하고 있으며 차량출입은 불가함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1): 생산관리지역,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2014-08-28)<하수도법>임.
기호 2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2014-08-28)<하수도법>임.
기호 3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2014-08-28)<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(3)지상에 제시외건물 5동이 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임
기타사항:
- 본건 토지는 인접토지와의 지적상 경계가 다소 불분명한바, 정확한 위치, 경계 등은 정밀측량등을 통해 재확인 하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 4) : 목조 스레트지붕 단층건으로서,
(사용승인일자 : 1928.03.01)
외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 등 내장재 마감.
기호 4-1) : 목조 스레트지붕 단층건으로서,
(사용승인일자 : 1928.03.01)
외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 시멘트 몰탈 마감.
(장기간 공실 상태임)
이용상태
기호 4) : 주택으로 이용중임.
기호 4-1) : 공부상"주택"이나, 장기간 공실상태로 현재 "창고" 용도로 이용중임.
설비내역
기호 4) : 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 설비되어 있음.
기호 4-1) : -.
부합물 및 종물
토지 기호 3) 지상에 제시외건물 ㄱ)-ㅁ) 5동이 소재함.
공부와의 차이
건물 기호 4)는 공부상 면적과 다소 상이하나 건물의 연혁조사, 항측조사 및 탐문조사 등 제반 임장결과와 건물의 구조 및 형태 등을 종합 참작컨데 등기상 건물과 동일성이 인정 되는 것으로 판단되는바 실측사정하여 현황 면적으로 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
40%
232,510,754원
최근 6개월
11건
41%
172,922,161원
최근 12개월
23건
45%
253,642,294원
물건 비고
-임차인 대항력 주의 요함(이에 대하여 2026.05.12.자로 신청채권자부터 임차인이 가장임차인이라는 취지의 권리배제신청서가 제출되어 있음).
-일괄매각.
-목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[1] 지적도상 맹지임.
-목록[2] 지적도상 동쪽으로 도로와 접해있으나 담장등으로 가로막혀있어 목록[3]을 통해 출입가능함.
-목록[3] 남쪽으로 도로와 접해 있으나 차량출입은 불가함(감정서 참조).
-목록[4] 단층주택 공부면적 36.36.㎡이나 현황면적 약60㎡로 상이함, 현황면적으로 평가함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각포함.
-인접지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
