나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4888 [1] 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1267 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4888 [1] 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1267 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경4888
- 주소: 경상남도 남해군 고현면 삼봉로 105-4
- 용도: 단독주택
진주지원 경매5계 2024타경4888 | 소재지: 경상남도 남해군 고현면 삼봉로 105-4 | 감정가: 110,835,390원 | 최저가: 27,806,000원 | 용도: 단독주택
1. 진주지원 2024타경4888 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경4888 (1)
소재지: 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1267
용도: 단독주택
감정가: 110,835,390원
토지면적: 972.00㎡ (약 294.03평)
건물면적:
- 주택 (기호 4): 52.89㎡ (약 16.00평)
- 제시외 건물 (ㄱ~ㅁ): 총 5동, 면적 54.30㎡ (약 16.43평)
- 총 건물 면적: 약 107.19㎡ (약 32.43평)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 김OOO
1.2. 입지조건
주변 환경: 본건은 경상남도 남해군 고현면 오곡리에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통 상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 일부 맹지 및 도로 접면으로 인한 접근 제약이 있습니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
접근로: 목록은 지적도상 맹지입니다. 목록는 지적도상 동쪽으로 도로와 접해 있으나 담장 등으로 가로막혀 있어 목록을 통해 출입이 가능합니다. 목록은 남쪽으로 도로와 접하고 있으나 차량 출입은 불가합니다.
주변 시설: 상세한 주변 편의 시설 및 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
경매 구분: 본건은 부동산 임의 경매 사건입니다.
채권자: 김OOO 님이 채권자입니다.
주요 권리사항: 임차인 대항력 존재 가능성이 있어, 권리 분석 시 해당 임차인의 대항력 유무 및 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 또는 업무 상권과는 거리가 있습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 정도만 고려될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주택 현황: 본건은 단독주택으로 이용 중입니다. 건물 기호 4)는 공부상 면적과 현황 면적이 상이하며, 현황 면적으로 평가되었습니다. 사용 승인일자는 1928년 3월 1일로, 건물이 상당히 노후되었습니다.
이용 상태: 기호 4)는 주택으로 이용 중이며, 기호 4-1)은 공부상 주택이나 장기간 공실 상태로 현재 창고로 이용 중입니다.
부대시설: 토지 기호 3) 지상에 제시외 건물 5동이 소재합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임차인 대항력: 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무에 따라 명도 시 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
농지 취득 자격: 토지 이용 현황이 농경지로 나타나므로, 매수인은 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. (관련 법령 정보 검색 결과 참조)
접근로 제약: 맹지 및 차량 출입이 어려운 도로 상황은 일상생활뿐만 아니라 건축, 수리, 또는 건축물 철거 및 신축 등 향후 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.
경계 불분명: 인접 토지와의 지적상 경계가 다소 불분명하여, 정확한 위치 및 경계 확정을 위해 정밀 측량이 필요하며, 이로 인한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.
건물 노후: 1928년에 건축된 건물로서, 전반적인 노후화로 인해 상당한 보수 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 혐오 시설 유무는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 남해군 고현면 오곡리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 위에 오래된 건물이 자리하고 있습니다. 감정가는 1억 1천여만 원 수준으로 책정되었습니다. 그러나 본 물건은 임차인 대항력 문제, 맹지 및 제약적인 접근로, 농지취득자격증명 필요, 건물의 높은 노후도 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 임차인 문제와 건물 노후화, 접근성은 매수인이 신중하게 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지 면적: 약 294평에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 토지 활용 또는 개발 가능성을 제시합니다.
농촌 생활 환경: 자연 친화적인 조용한 농촌 생활을 희망하는 실수요자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
저가 매수 기회: 다수의 리스크 요인으로 인해 일반적인 시장 가격 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 가치를 재평가한다면 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매5계