나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5010 [1] 경상남도 사천시 용현면 석계리 OO 단독주택 경매
경상남도 사천시 용현면 OOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5010(진주지원 경매5계). 감정가 126,087,581원, 최저가 31,633,000원. 매각기일은 2026-03-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 토지들은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 석계저수지 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 산림지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 토지까지 소형차량은 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 주거나지임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 답(휴경)으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 급경사지로, 현황 자연림 및 일부 건부지, 전, 묘지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 동측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중임.
기호(2) : 남측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고, 본건의 가운데 부분 일부가 남북으로 폭 약 3미터의 도로로 이용중임.
기호(4) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 남측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중이고, 동측으로 노폭 약 2-3미터 도로가 포장되어 있음.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 2-3미터 도로가 개설되어 있고, 본건 북측 끝부분 일부가 임도로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(4) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역(제1종수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
기호(5) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㅁ)-(ㅅ)이 소재하며, 본건 평가에서는 제외하였음.
기호(3) 주택의 면적이 의뢰목록상 26.45㎡이나 현황 약 55.04㎡로서, 평가목적을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
51%
572,580,250원
최근 6개월
12건
45%
292,931,750원
최근 12개월
24건
48%
378,098,417원
물건 비고
-일괄매각.
-목록[2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-임차인 대항력 주의 요함.
-목록[1] 토지 현황 일부 ‘도로’로 이용중임.
-목록[2] 지목은 전이나 현황 ‘대지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중임.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각포함.
-목록[2] 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함.
-목록[3] 건물 중 주택 공부상 면적 ‘26.45㎡’이나 현황 ‘55.04㎡’로 실측되어 실측면적 기준으로 평가함, 부속건물 부속사는 현황 소재불명으로 평가에서 제외함.
-목록[1] 지적도상 맹지임.
