나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5799 [1] 경상남도 산청군 신안면 중촌리 115-17 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5799 [1] 경상남도 산청군 신안면 중촌리 115-17 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경5799
• 주소: 경상남도 산청군 신안면 지리산대로3833번길 88-10
• 용도: 창고시설

진주지원 경매5계 2024타경5799 | 소재지: 경상남도 산청군 신안면 지리산대로3833번길 88-10 | 감정가: 105,350,000원 | 최저가: 26,430,000원 | 용도: 창고시설

1. 진주지원 2024타경5799 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5799 (1)

소재지: 경상남도 산청군 신안면 중촌리 115-17

용도: 창고시설

감정가: 105,350,000원

토지면적: 833.00㎡ (약 252평)

건물면적: 124.78㎡ (약 38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOO

채권자: 산OOOO

특이사항:

본건은 목록[1~5] 토지가 경계 구분 없이 일단의 창고부지로 조성되어 있습니다. 일반건축물대장상에는 목록 토지가 창고부지로 등재되어 있습니다.

목록의 건물은 공부상 판넬 지붕이나 현황은 강판 지붕이며, 제시된 면적은 124.78㎡이나 현황 실측 면적은 약 70㎡ (약 21평)입니다. 이에 따라 평가되었습니다.

정확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

감정평가서 요약:

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 산청군 신안면 중촌리 소재 '창안마을' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 창고용지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 20번 국도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현재 일단의 창고부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 토지의 서측으로 폭 약 5미터, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

기타참고사항: 기호 ⑴, ⑶- ⑸ 토지는 일반건축물대장상 창고부지로 등재되어 있으나, 기호 ⑵ 토지는 미등재되어 있음에도 불구하고 일괄하여 창고부지로 이용되고 있습니다.

건물감정평가요항표:

구조: 경량철골구조 강판지붕 단층 건물 (사용승인: 2021.03.03)

이용상태: 창고용 건물입니다.

공부와의 차이: 일반건축물대장상 판넬지붕으로 되어 있으나, 현황은 강판 지붕입니다. 또한, 제시된 건물 면적은 124.78㎡ (약 38평)이나, 현황 실측 면적은 약 70㎡ (약 21평)으로 확인됩니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 산청군 신안면에 위치하며, '창안마을' 인근의 농경지 및 임야와 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 20번 국도가 인접해 있어 차량을 통한 접근이 용이하며, 물류 및 창고 시설 운영에 필요한 기본적인 교통 인프라를 갖추고 있습니다. 서측과 남서측으로 각각 약 5미터와 4미터 폭의 시멘트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '산OOOO'이며 채무자 겸 소유자는 '김OOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리(일반적으로 근저당, 가압류 등)가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수할 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 주로 창고용지, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변에 산청군 신안면 소재 산골박물관, 월명산 등 관광 명소가 있으나, 물건 자체의 직접적인 상업적 연관성은 낮습니다. 따라서, 본 물건의 상권은 지역 특성상 물류, 보관, 소규모 제조업 등 산업 활동에 초점을 맞춘 상권으로 분석됩니다. 주변에 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 산청군 신안면 중촌리에 위치하여 농촌 및 산간 지역의 생활 환경을 가지고 있습니다. 가까운 편의시설이나 주요 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적이나, 20번 국도를 통해 산청군 주요 지역으로의 이동은 가능합니다. 지역 내 관광지로는 월명산 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 건축물 면적 및 지붕재 차이: 공부상 건물 면적(124.78㎡)과 현황 실측 면적(약 70㎡) 간 상당한 차이가 있으며, 지붕재 역시 공부상 판넬에서 현황 강판으로 변경되었습니다. 이는 추후 건축물 대장 정비, 원상복구 또는 증축 시 설계 변경 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

- 측량 필요성: 정확한 토지 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 이는 추가 비용 발생 요인이 됩니다.

- 토지 이용 제한: 본 토지는 보전관리지역으로, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 개발 및 이용 제한 사항이 있습니다. 토지 이용 계획을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

- 임대차 관계 미상: 현재 건물의 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 점유자 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 산청군 신안면 중촌리에 위치한 창고시설로, 20번 국도 인접이라는 교통의 이점을 가지고 있습니다. 신축(2021년 사용승인)된 건물이라는 점은 긍정적이나, 건물 면적 및 지붕재의 공부상-현황 차이, 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요성, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 일괄 매각 대상이며, 주변 환경은 창고, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 접근성: 20번 국도 인접으로 물류 및 운송에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설입니다.

- 가치 상승 잠재력: 지역의 산업 발전 가능성 및 물류 수요 증가에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 면적 차이 활용: 현황 실측 면적이 공부상 면적보다 작은 점은 협상 또는 추후 증축 시 고려할 수 있는 요소가 될 수 있습니다. 다만, 이는 면밀한 법규 검토가 선행되어야 합니다.

- 저렴한 취득 가능성: 경매 물건 특성상 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계