나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35479 [1] 경상남도 진주시 대곡면 단목리 80-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35479 [1] 경상남도 진주시 대곡면 단목리 80-7 전 경매

• 사건번호: 2024타경35479
• 주소: 경상남도 진주시 대곡면 단목리 80-7
• 용도: 전

진주지원 경매5계 2024타경35479 | 소재지: 경상남도 진주시 대곡면 단목리 80-7 | 감정가: 296,117,150원 | 최저가: 189,515,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경35479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35479 (1)

소재지: 경상남도 진주시 대곡면 단목리 80-6

용도: 전 (밭)

감정가: 296,117,150원

토지면적: 3329.00㎡ (약 1007.20평)

건물면적: 0.00㎡ (등록된 건물 없음)

건물 제시외면적: 3246.90㎡ (약 981.79평) - 등록되지 않은 시설물 면적

매각대상: 토지 매각 (단, 일부 제시외 물건 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

- 본 건은 일괄매각 대상입니다.

- 목록 필지는 농지가 아님을 증명하거나 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 목록 두 필지는 경계 구분 없이 비닐하우스 부지로 이용 중입니다.

- 철거 및 이설이 용이한 제시외 물건(비닐하우스, 유류탱크)은 매각에서 제외됩니다.

- 제시외 관정(우물)은 매각에 포함됩니다.

- 인접 필지와의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 대곡면 단목리 '지내마을'의 남측 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지로 이루어진 농촌 지역입니다. 영농 차량의 접근은 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 기호(1,2) 토지는 북동측으로 구거 부지를 사이에 두고 약 4미터폭의 포장도로에 접해 있으며, 남서측으로는 약 2.5미터폭의 포장도로에 접해 있습니다. 기호(3-6) 토지는 남서측으로 구거와 하천 부지 및 일부 토지를 이용하여 개설된 약 2-3미터폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중입니다. 등기부상 명확한 권리 변동 사항은 제시되지 않았으나, 농지취득자격증명 제출 의무가 있는 점이 가장 큰 특징입니다. 농지취득자격증명 미제출 시에는 입찰 보증금 몰수의 위험이 있으므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 진주시 대곡면 단목리는 전형적인 농촌 지역으로, 주위 환경이 순수 경지 정리된 농경지로 형성되어 있습니다. 따라서 직접적인 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. '지내마을' 인근에 위치하고 있으며, '비닐하우스 부지'로 이용 중인 점으로 미루어 볼 때, 농업 또는 원예 관련 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역에 위치하여 주변 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 도보 거리 내에 없을 가능성이 높습니다. 차량을 이용한 지역 내 이동은 가능하나, 외부 지역으로의 접근성은 도로 상황에 따라 달라질 수 있습니다. '지내마을'과 인접해 있어 기본적인 지역 커뮤니티는 존재할 수 있으나, 생활 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 의무입니다. 본 건은 '전'으로 분류되어 있으며, '농업진흥구역'에 포함되어 있어 해당 자격증명 없이는 낙찰 후에도 소유권을 취득하지 못할 수 있으며, 이는 입찰 보증금 몰수로 이어질 수 있습니다. 또한, '건물 제시외면적'이 3246.90㎡에 달하는 미등기 시설물이 존재하므로, 이에 대한 법적 검토와 함께 향후 발생할 수 있는 철거 또는 원상복구 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. '인접 필지와의 명확한 위치·경계확정은 측량요함'이라는 내용은 향후 경계 분쟁 소지를 내포하고 있습니다.

최근 관련 지역 주변을 검색한 결과, 대규모 공업단지나 혐오 시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등은 토지 이용에 엄격한 제한이 따르므로, 개발 계획 수립 시 이러한 용도 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역의 넓은 농지와 비닐하우스 부지로 활용 중인 토지입니다. 낙찰 후 농지취득자격증명 취득이 가능한 경우, 농업 또는 관련 시설 부지로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 미등기 시설물의 존재, 경계 불분명, 그리고 엄격한 농지 관련 법규 적용 등은 신중한 접근을 요구합니다. 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 제시외 물건에 대한 정확한 상태와 법적 지위를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 시세 대비 저렴한 가격으로 토지 자산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히 농업 관련 종사자나 농지 투자를 고려하는 분들에게는 매력적인 매물이 될 수 있습니다. 비닐하우스 부지라는 점은 시설 투자 및 농업 경영 계획 수립에 유리할 수 있습니다. 또한, 제시외 관정이 포함되어 있어 농업용수 확보에 용이할 수 있습니다. 다만, 모든 투자에는 위험이 따르므로, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계