나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36304 [1] 경상남도 진주시 진성면 대사리 519 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36304 [1] 경상남도 진주시 진성면 대사리 519 전 경매

• 사건번호: 2024타경36304
• 주소: 경상남도 진주시 진성면 대사리 519
• 용도: 전

진주지원 경매5계 2024타경36304 | 소재지: 경상남도 진주시 진성면 대사리 519 | 감정가: 123,657,900원 | 최저가: 44,319,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경36304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36304 (1)

소재지: 경상남도 진주시 진성면 대사리 519

용도: 전

감정가: 123,657,900원

토지면적: 4317.00㎡ (약 1306.1평)

토지 지분율: 100% (총 지분율)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 48.00㎡ (매각 포함)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 정OOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 정OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 개요

본 건은 경상남도 진주시 진성면 대사리 519에 소재한 토지로, 총 면적 4317.00㎡(약 1306.1평)를 감정가 123,657,900원에 경매로 취득할 수 있는 기회입니다. 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 소유자는 정OOOOOO님입니다. 토지는 주로 '전'으로 이용되고 있으나, 일부 필지는 현황이 공부와 다르게 이용되고 있어 주의가 필요합니다. 또한, 목록 토지 지상에는 제시외 건물(48.00㎡)이 있어 매각에 포함되어 있습니다.

1.3. 세부 정보

감정평가서요약 요향표:

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: "백암경로회관" 남서측 인근 및 남서측 원거리에 산재해 있으며, 주변은 비 경지정리된 농경지, 자연림, 일부 자연부락이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황: 북동측 원거리에 버스정류장이 있으나 면소재지 외곽으로 다소 불편한 편이며, 일부 필지는 소형 차량 접근이 가능합니다.

- 형태 및 이용상태:

일련번호(1) 토지는 부정형으로 "죽전" 상태입니다.

일련번호(2) 토지는 부정형으로 남동측 일부에 고저차가 있으며, "전 및 묵전" 상태입니다.

일련번호(3) 토지는 부정형으로 대체로 등고하며, "묵전" 상태입니다.

일련번호(4) 토지는 자체 지반이 대체로 등고하고 조경수목이 식재된 전 상태입니다.

일련번호(5,6) 토지는 자체 지반이 대체로 등고하고 조경수목이 식재된 전 상태입니다.

- 인접 도로상태:

일련번호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

일련번호(2,3) 토지는 지적도상 맹지입니다.

일련번호(4) 토지는 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

일련번호(5,6) 토지는 지적도상 맹지이나 일단의 토지가 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1,3) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)입니다.

일련번호(2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지입니다.

일련번호(4) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한 및 모든축종 제한), 농업진흥구역입니다.

일련번호(5) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)입니다.

일련번호(6) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한 및 돼지 개 제한)입니다.

- 제시목록 외의 물건: 일련번호(1) 토지 일부에 제시외 건물(매각포함)이 있으며, 일련번호(4,5,6) 토지 지상에는 제시외 수목이 소재합니다.

- 공부와의 차이:

일련번호(1) 토지는 지목이 전이나 현황 "죽전 및 대"입니다.

일련번호(2) 토지는 지목이 임야이나 현황 "전 및 임야"입니다.

일련번호(6) 토지는 지목이 답이나 현황 "전"입니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 사항 또한 미상입니다.

1.4. 주의사항 및 추가 정보

본 건은 일괄매각 대상입니다.

목록의 경우, 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 확인하시기 바랍니다.

목록 토지는 지목이 전이나 현황은 ‘죽전 및 대’이며, 제시외 건물(감정서상 ㉠)이 매각에 포함됩니다.

목록 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위해 인접 토지와의 적절한 협의가 필요합니다.

목록 토지는 지목이 임야이나 현황은 ‘전 및 임야’입니다.

목록 토지는 지목이 답이나 현황은 ‘전’입니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 진성면 대사리 일대에 산재한 토지입니다. "백암경로회관"과 인접하거나 원거리에 위치하며, 주변은 농경지와 자연림, 일부 마을이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 북동측 원거리에 버스정류장이 있으나 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다. 일부 토지는 차량 접근이 가능하나, 맹지인 필지들도 있어 도로 접근성을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 채무자 정보는 없으며, 채권자는 정OO님입니다. 소유자는 정OOOOOO님으로, 공유자 간의 분할 절차가 경매로 이루어진 것으로 보입니다. 권리 분석상 특별한 하자(예: 말소기준권리보다 후순위 임차권 등)는 확인되지 않으나, 공유물분할 경매의 특성상 공유자 간의 관계 및 향후 재산권 행사 시 협의가 중요할 수 있습니다. 가장 중요한 조건은 농지취득자격증명 발급 여부입니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등이 혼재된 지역에 위치하며, 주위 환경이 농경지, 자연림, 소규모 부락 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다. 주요 이용 형태는 농업이며, 지역 내 주요 시설로는 "백암경로회관" 등이 있습니다. 향후 개발 가능성이나 지역 내 수요 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 생활정보

주변은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 편의 시설은 면 소재지 내의 시설을 이용해야 하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 자연환경을 가까이하며 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미발급 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. (목록)

목록 토지가 지적도상 맹지이므로, 실제 이용을 위한 도로 확보 방안을 마련해야 합니다.

일부 토지의 공부상 지목과 현황이 달라(예: 전→죽전 및 대, 임야→전 및 임야) 향후 재산권 행사 시 혼란이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목 존재로 인해 기존 이용에 영향을 줄 수 있으며, 철거 또는 활용 방안을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차권이 있는지 여부를 추가 확인해야 합니다.

가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 존재할 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 진주시 진성면 대사리에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적을 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회이지만, 농지취득자격증명 필수, 맹지 존재, 공부와의 차이, 제시외 건물 및 수목 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히 농지 취득 자격이 있는 분들에게 적합하며, 향후 개발 가능성이나 농업적 활용 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

농업진흥구역 및 관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

공유물분할 경매로서, 공유자 간의 합의를 통해 향후 통합 개발 또는 개별 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

제시외 건물(48.00㎡)이 매각에 포함되어 있어, 이를 활용하거나 철거 후 재이용 계획을 세울 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계