나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36113 [1] 경상남도 남해군 삼동면 지족리 89-2 답 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36113 [1] 경상남도 남해군 삼동면 지족리 89-2 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경36113 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 지족리 89-2 | 감정가: 154,050,000원 | 최저가: 38,648,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경36113 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36113 (1)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 지족리 89-2

용도: 답 (농경지)

감정가: 1억 5405만 원

토지면적: 975.00㎡ (약 294.92평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (토지만 경매 대상)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOO

토지 지분율: 100%(제공된 정보상, '97500'이라는 수치는 면적과 동일하여 100% 지분을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

건물 지분율: 0

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 정확한 위치/경계 확정을 위해 측량 필요.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 삼동면 지족리 소재 「지족초등학교」 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 한적한 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 남측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하여 차량 통행이 용이합니다. 삼동면은 남해군의 아름다운 해안 지역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 농OOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로 법원 경매 정보를 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 농가주택이 밀집한 농촌 지역입니다. 주변에는 지족초등학교, 남해 삼동면 주민센터, 삼동면 보건지소, 하나로마트 삼동점 등 기본적인 지역 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 농업 활동 및 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설은 지족초등학교입니다. 삼동면 주민센터, 보건지소, 하나로마트 등 필수 생활 기반 시설이 인근에 있어 기본적인 생활은 편리하게 영위할 수 있습니다. 더욱 다양한 쇼핑, 의료, 문화 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 대한 일부 유연성이 있습니다. 그러나 동시에 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 상대보호구역(교육환경 보호), 마을경관관리지역, 역사문화환경보존지역(500미터) 등 다수의 제한사항이 설정되어 있습니다. 이러한 제한사항들은 향후 토지 이용 및 개발 시 반드시 고려해야 할 중요한 법적 조건입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 관련 규제입니다. 본건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 않을 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 토지의 정확한 위치와 경계를 확정하기 위해 별도의 측량이 요구될 수 있습니다. 지역별 다양한 법적 제한사항(가축사육, 역사문화 등) 또한 개발 또는 이용에 제약을 줄 수 있는 요인입니다. 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경이나 농업 활동에 직접적인 악영향을 줄 만한 요소는 현재로서는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 남해군 삼동면의 지족리에 위치한 농경지로서, 지족초등학교와 근접해 있어 기본적인 생활 접근성이 양호합니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 활용에 대한 가능성을 기대할 수 있으나, 농지법규 및 다양한 지역 제한사항으로 인해 실제 개발 또는 이용에는 신중한 접근이 필요합니다. 현재 상태로서는 농업용 토지로서의 가치가 높을 것으로 판단되며, 투자 시에는 이러한 특성을 충분히 고려한 분석이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업적 투자: 남해 지역의 농업 환경을 활용한 농지 투자로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

2. 장기적 잠재력: 계획관리지역이라는 특성은 미래의 토지 이용 변화 가능성을 내포하고 있습니다. 지역 개발 계획 등을 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

3. 가격 경쟁력 확보: 주변 시세 및 본건의 법적 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 가격에 낙찰받는 것이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계