나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36519 [1] 경상남도 하동군 진교면 안심리 산29-10 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36519 [1] 경상남도 하동군 진교면 안심리 산29-10 도로 경매

• 사건번호: 2024타경36519
• 주소: 경상남도 하동군 진교면 안심리 산29-10
• 용도: 도로

진주지원 경매5계 2024타경36519 | 소재지: 경상남도 하동군 진교면 안심리 산29-10 | 감정가: 7,316,100원 | 최저가: 1,835,000원 | 용도: 도로

1. 진주 지원 2024타경36519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36519 (1)

소재지: 경상남도 하동군 진교면 안심리 산29-10

용도: 도로

감정가: 7,316,100원

토지면적: 739.00㎡ (약 223.57평)

토지 지분율: 73900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

주의사항: - 지목 도로이나 현황 ‘도로 및 자연림’ 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 하동군 진교면 안심리 소재 '백련마을'의 남서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite:Input]. 주변은 마을을 둘러싼 산림지대로서 자연림, 농경지, 그리고 농촌마을 등으로 형성된 지역입니다 [cite:Input]. 지역 내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:Input]. 본건 토지에 일부 접하고 있는 도로는 약 2.5미터 폭 내외의 비포장도로이며, 남동측 및 북측으로도 약 2.5미터 폭 내외의 비포장도로에 접해 있습니다 [cite:Input].

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다 [cite:Input]. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다 [cite:Input]. 제공된 정보 내에서는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 경매 물건의 특성상 최종적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 하동군 진교면 안심리는 농촌마을과 산림, 농경지가 주를 이루는 지역입니다 [cite:Input]. 따라서 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업 및 자연환경 중심의 생활권으로 볼 수 있습니다. 주변에 카페 등 일부 편의 시설이 있으나, 대규모 상권이나 중심 상업 지구와는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농촌 지역의 자연림과 도로가 혼재된 토지입니다 [cite:Input]. 인근에 '백련마을'이 있으며, 생활 편의 시설이나 기반 시설은 차량 이동을 통해 접근 가능한 진교면 소재지 또는 인근 마을을 이용해야 할 것으로 보입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지의 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '도로 및 자연림' 상태라는 점입니다 [cite:Input]. 이로 인해 실제 사용 및 개발에 있어 법적, 실질적 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다 [cite:Input]. 약 2.5미터 폭의 비포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 다소 떨어진다는 점도 고려해야 합니다 [cite:Input]. 임대 관계가 불분명하여, 인수 후 명도에 어려움이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다 [cite:Input]. 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 명확하게 확인된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군 진교면 안심리에 위치한 토지로서, 지목은 도로이나 현황은 자연림이 혼재된 상태입니다. 보전관리지역 및 가축사육제한구역이라는 토지이용계획과 좁은 비포장도로 접면 등 개발에 제약이 따르는 물건입니다. 따라서 단기적인 개발 수익보다는 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔 토지 보유 또는 농업, 임업 등 특정 용도로의 활용 가능성을 검토하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적: 경매 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 향후 지역 개발이나 지가 상승 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

2. '도로' 지목의 활용 가능성: 비록 현황은 자연림이지만, '도로'라는 지목은 주변 토지와의 연계 개발 또는 진입로 확보 등에 있어 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 이에 대한 명확한 법적 검토가 필수적입니다.

3. 자연환경 보유: 산림과 농경지가 어우러진 지역 특성상, 귀농·귀촌 희망자나 전원생활을 계획하는 분들에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

4. 향후 토지이용계획 변화 가능성: 보전관리지역이라도 향후 지역 개발 계획이나 도시계획 변경 등에 따라 용도지역이 변경될 경우 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계