나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36847 [1] 경상남도 산청군 단성면 방목리 1012-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36847 [1] 경상남도 산청군 단성면 방목리 1012-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경36847
• 주소: 경상남도 산청군 단성면 석대로 306-1
• 감정가: 159,950,700원
• 최저가: 102,369,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

진주지원 경매5계 2024타경36847 | 소재지: 경상남도 산청군 단성면 석대로 306-1 | 감정가: 159,950,700원 | 최저가: 102,369,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36847 (1)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 방목리 1012-7 (방목마을회관 남서측 인근)

용도: 단독주택 (주택 및 창고)

감정가: 159,950,700원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 및 수목 포함)

1.2. 면적 현황

토지 면적: 353.00㎡ (약 106.78평)

건물 면적: 140.00㎡ (약 42.35평)

1.3. 건물 및 토지 구조

건물 구조: 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 아스팔트싱글지붕 2층 (2006.08.11. 사용승인)

이용 상태: 주택 및 창고

토지 이용 상태: 부정형 완경사지, 주택 및 창고 건부지 및 일부 현황 도로로 이용 중

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 입지조건

본건은 경남 산청군 단성면 방목리에 위치하며, "방목마을회관" 남서측 인근에 소재합니다. 주변은 농경지, 주택, 창고 등이 혼재하는 전형적인 농촌 주택 지대입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편으로 평가됩니다.

도로 상태는 남서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로에 접해 있어 진출입에 용이합니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 개발행위가 자유로운 편입니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 지역은 농촌 주택 밀집 지역으로 대규모 상권은 형성되어 있지 않으며, 생활 편의시설은 단성면 소재지나 진주시 방면으로 이동해야 합니다.

주변에 '방목리 카페' 등 일부 카페 시설이 있어 전원생활을 누리기에 적합하며, 진주시까지 차량으로 약 30분 정도 소요되어 도시 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다.

혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았으나, 주변에 농경지, 창고 등이 있어 농업 활동으로 인한 소음이나 냄새 발생 가능성은 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

소유자/채무자: 오OO

채권자: 이OO

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 자력에 따라 명도 저항 가능성이 있을 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

법정지상권: 본건은 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 토지 및 건물이 일괄매각되지만, 매각물건명세서를 통해 법정지상권의 성립 여부 및 그 구체적인 내용을 반드시 확인해야 합니다. 만약 법정지상권이 성립한다면 건물 철거를 할 수 없으며, 토지 이용에 제약이 생길 수 있습니다.

일괄매각: 토지 및 건물 전부를 일괄로 매각하는 조건입니다.

제시외 물건 포함/제외:

- 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 및 제시외 수목(감정서상 가)은 매각에 포함됩니다.

- 이설 및 철거가 용이한 제시외 구축물 및 기계기구(저온 저장시설, 곡물 건조기)는 매각에서 제외됩니다. 낙찰자가 해당 물건들을 인수할 수 없으므로, 소유자와의 협의 또는 철거를 고려해야 합니다.

토지 현황: 토지(지목 '대')의 일부가 현황 '도로'로 이용 중입니다. 이는 사도의 문제, 인접 주민의 통행권 등과 관련될 수 있으며, 토지 전체 면적을 실질적으로 활용하는 데 제약이 따를 수 있습니다.

경계 문제: 인접 필지와 정확한 위치/경계 확정을 위해 측량이 요구됩니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상입니다. 실제 임차인이 있다면 주택 임대차보호법상의 대항력 유무를 추가로 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

법정지상권: 가장 큰 리스크입니다. 성립 여부에 따라 매각가치가 크게 달라지므로, 전문가의 심층적인 권리 분석이 필수적입니다.

명도 리스크: 소유자 겸 채무자가 점유 중인 강제경매 물건으로, 명도 저항에 대비한 명도 계획 및 비용을 고려해야 합니다.

현황 도로: 토지의 일부가 도로로 이용되어 토지 활용도가 감소하며, 추후 매매 시 제약이 될 수 있습니다.

측량 필요: 경계 확정 문제가 있으므로, 명확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 산청군 단성면의 전원생활이 가능한 단독주택으로, 토지/건물 일괄매각되어 기본적인 주택 수요를 충족할 수 있습니다. 감정가는 1억 5천만원대로 비교적 부담이 적은 금액입니다. 다만, '법정지상권' 문제가 기재되어 있어 권리분석이 매우 복잡하고 중요하며, 현황 도로 및 제시외 물건 제외 등 해결해야 할 과제가 명확하므로 입찰 전 철저한 사전 조사 및 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

투자 포인트:

1. 계획관리지역 내 단독주택으로 귀농/귀촌 또는 세컨드 하우스 수요에 적합합니다.

2. 건물 면적이 140㎡ (약 42평)로 비교적 넓고, 주택과 별도의 창고 공간이 있어 활용도가 높습니다.

3. 진주 등 인근 도시로의 접근성이 양호하여 전원생활과 도시 생활의 균형을 추구할 수 있습니다.

4. 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되어 건물 전체 면적과 마당의 수목 가치까지 인정받을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계